Siteleşme, sadece fiziksel konut yapıları anlamına gelmiyor; aynı zamanda modern sosyal donatılar (spor alanları, yeşil peyzaj, okul ve alışveriş merkezleriyle entegre satış sonrası hizmetler) ile birlikte yaşam kalitesinin artmasını sağlayan bir şehirleşme trendi olarak ön plana çıkıyor.
ANKARA’DA KONUT SATIŞLARI VE ÜRETİMİN ARTIŞI
2025 yılı boyunca Ankara’da gerçekleşen konut satışlarına bakıldığında, Ocak–Kasım döneminde 132.553 konutun el değiştirdiği görüldü. En çok satış Çankaya ve Keçiören’de gerçekleşirken Yenimahalle gibi ilçeler de nüfus oranına göre önemli satış hacimleri yakaladı. Bu veriler sektördeki canlılığın ve konut talebinin artık geniş bir coğrafi alana yayıldığını gösteriyor.
Ayrıca satılık konut arzı da yükselerek 2025 sonunda 90 binin üzerine çıktı, bu durum yeni projelerin hızla piyasaya girdiğinin bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
Çünkü konut alıcıları artık tek tek apartman daireleri yerine, sosyal donatıları, yeşil alanları ve ulaşım bağlantıları güçlü projelere yöneliyorlar.
SİTELEŞMEDE ÖNE ÇIKAN İLÇELER
1. Çankaya – Premier Yaşam Alanlarının Merkezi
Ankara’nın en yüksek konut satışının gerçekleştiği Çankaya, aynı zamanda birçok prestijli konut projesini barındırıyor. Özellikle Beytepe ve Oran gibi bölgeler, villa tarzı sitelerden lüks konut projelerine kadar geniş bir ürün yelpazesi sunuyor. Bu alanlar, yatırımcı ve üst gelir grubunun da yoğun ilgisini çekiyor.
Çankaya’da özellikle Oran çevresi, yeni iş merkezleri, yakındaki üniversiteler ve diplomatik yaşam alanlarının etkisiyle siteleşme projeleri açısından cazibe merkezi haline geldi. Beytepe ise konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş ve modern villalarla lüks siteleşmenin sembollerinden biri oldu.
2. Etimesgut – Batı Koridorunun Modern Konut Üssü
Batı Ankara’da, özellikle Eryaman ve çevresi, site yaşam alanlarının en hızlı yayıldığı bölge olarak dikkat çekiyor. Yeni metro bağlantıları, alışveriş merkezleri ve sosyal tesisler bu ilçeyi aileler ve orta gelirli alıcılar için cazip kılıyor. Etimesgut’un modern yaşam alanları, site içi sosyal donatılarla birlikte yeni konut projelerinin büyük bölümünü oluşturuyor.
Bu bölgede site projeleri genellikle 3+1 ve 4+1 gibi aile odaklı konut tipleriyle geliştiriliyor; birçok proje içerisinde çocuk oyun alanları, yeşil bahçeler ve otopark gibi imkanlar standart hale geldi.
3. Yenimahalle ve Mamak – Denge Arayan Alıcıların Tercihleri
Yenimahalle ve Mamak ilçeleri, hem merkezle bağlantı açısından avantajlı hem de yeni konut üretiminin hızla artığı bölgeler olarak öne çıkıyor. Yenimahalle’de metro ve ulaşım altyapısının güçlü olması, siteleşme projelerinin alım gücü yüksek kesimler tarafından tercih edilmesini sağlıyor.
Mamak ise geçmişte yaygın olarak tekil apartmanlarla anılırken, son dönemde yeni planlı konut projeleri ve yenileme çalışmalarıyla birlikte siteleşme eğilimindeki artışla yatırımcıların radarına girdi.
4. Keçiören – Gelişen Yeni Yaşam Bölgeleri
Keçiören’de özellikle Ovacık bölgesi ve çevresi, modern konut projeleriyle dikkat çekiyor. Bu bölgelerde yeni konut siteleri her geçen yıl artıyor ve altyapı iyileştirmeleri ile birlikte alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Konum avantajı ve ulaşım ağının genişlemesi, ayrıcalıklı yaşam alanlarını daha erişilebilir kılıyor; bu da siteleşme eğilimini güçlendiriyor.
5. Gölbaşı ve Çubuk – Yeni Gelişen Siteleşme Alanları
Gölbaşı, özellikle doğal çevresi ve sosyal yaşam olanaklarıyla site yaşamını tercih edenler için önemli bir alternatif sunuyor. Üniversite kampüslerine yakınlığı ve göl çevresi ile planlı konut projeleri giderek artıyor, bu da bölgenin siteleşme trendini güçlendiriyor.
Çubuk ise yeni konut üretimi ve altyapı yatırımlarıyla birlikte önümüzdeki dönemde siteleşme alanı olması beklenen gelişen bölgeler arasında yer alıyor.
