İstanbul’da deprem riskine karşı yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında yeni bir aşamaya geçildi. Hükümetin devreye aldığı finansman desteği paketi kapsamında, riskli yapılarda yaşayan vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sağlanacak. Sürecin detayları netleşirken, vatandaşların en çok merak ettiği sorular da yanıt buldu.
BAŞVURU SÜRECİ İKİ AŞAMADAN OLUŞUYOR
Yeni destek programına katılmak isteyenler için başvuru süreci iki temel aşamada ilerliyor. İlk adımda, projeyi üstlenen müteahhit yapı ruhsatını aldıktan sonra e-Devlet üzerinden ilgili sisteme girerek proje bilgilerini yüklüyor ve onaya sunuyor. Bu aşamanın tamamlanmasının ardından devreye hak sahipleri giriyor. Vatandaşlar e-Devlet üzerinden ön başvurularını yaptıktan sonra gerekli belgelerle birlikte anlaşmalı bankalara giderek işlemlerini tamamlıyor.
KREDİ KOŞULLARI VE GELİR KRİTERİ
Sunulan finansman desteğinden yararlanabilmek için bazı temel şartlar bulunuyor. Başvuru sahiplerinin üzerinde devam eden haciz kaydı olmaması gerekiyor. Ayrıca kredi geri ödeme planında, aylık taksitlerin hane gelirine oranı yüzde 70’i geçemeyecek şekilde düzenleniyor.
Yeni sistemde bazı vatandaş grupları için özel avantajlar da yer alıyor. Özellikle başka konutu bulunmayanlar, orta ve düşük gelirli kesim, şehit yakınları, gaziler, emekliler ve engelli bireyler destekten daha avantajlı şartlarla yararlanabiliyor. Bu gruplara her kategori için ayrı ayrı faiz indirimi uygulanırken, enerji verimliliği yüksek binalar da teşvik ediliyor. Yeni yapılacak konutun enerji sınıfına göre ek faiz indirimi sağlanması dikkat çekiyor. Tüm kriterleri karşılayanlar için toplam indirim oranı önemli seviyelere ulaşabiliyor.
HANGİ YAPILAR KAPSAMDA?
Destek paketinden, riskli yapı olarak tespit edilmiş tüm konut sahipleri yararlanabiliyor. Özellikle 1 Ekim 2020 sonrasında yıkılmış ancak henüz yeniden inşaatına başlanmamış projeler de kapsama dahil ediliyor.
Kentsel dönüşüm projelerinde en kritik konulardan biri de maliklerin anlaşma süreci. Mevzuata göre kararlar, arsa payı çoğunluğu ile alınabiliyor. Çoğunluğa katılmayan hissedarların payları ise rayiç bedel üzerinden açık artırma yöntemiyle diğer maliklere satılabiliyor.
KAT İRTİFAKI ŞARTI ARANMIYOR
Başvuru sürecinde kat irtifakının kurulmuş olması zorunlu tutulmuyor. Hak sahipleri, sahip oldukları arsa payı oranında kredi desteğinden yararlanabiliyor.
Destek paketinde dikkat çeken bir diğer detay ise kredi kullanım sınırı. Her hak sahibi yalnızca bir bağımsız bölüm için finansman alabiliyor.
AYNI ANDA İKİ DESTEK YOK
Kamuoyunda merak edilen konulardan biri de farklı desteklerin birlikte kullanılıp kullanılamayacağı oldu. Buna göre, aynı kişi hem yeni kredi paketinden hem de “Yarısı Bizden” kampanyasından aynı anda yararlanamıyor. Ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destekleri tercih etmesi mümkün.
Kentsel dönüşüme giren vatandaşlar için yalnızca kredi desteği değil, aynı zamanda kira yardımı da sağlanıyor.
3 MİLYON TL ÜST LİMİT AMA DEĞİŞEBİLİR
Sunulan kredi desteğinde üst limit 3 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Ancak bu tutarın, ayrılan fon büyüklüğüne göre zaman içinde değişebileceği ifade ediliyor. Tüm riskli yapı sahipleri bu imkândan yararlanabiliyor ancak kredi tutarı ve ödeme planı, başvuru sahibinin gelir durumuna göre şekilleniyor.
