Temmuz 2025 itibarıyla açıklanan enflasyon verileriyle birlikte kira artış oranı da belli oldu. TÜİK’in Haziran ayı enflasyon rakamlarına göre, konut ve işyerleri için uygulanabilecek azami kira artışı yüzde 43,23 olarak belirlendi. Bu oran, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yasal sınırı ifade ediyor. Ancak bazı ev sahiplerinin bu oranın üzerinde zam talep ettiği durumlarda, kiracıların hangi haklara sahip olduğu merak ediliyor.
KİRA ARTIŞINDA YASAL SINIR NEDİR?
Türkiye’de kira artışlarına ilişkin düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile belirleniyor. Ayrıca 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren geçici kira artış sınırı uygulaması da hâlâ yürürlükte. Bu düzenlemeler kapsamında, kira sözleşmesinde aksi bir hüküm yer almıyorsa, kira artış oranı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasına göre belirleniyor. Temmuz 2025 için bu oran yüzde 43,23 oldu ve yasal tavan olarak uygulanacak.
EV SAHİBİ DAHA YÜKSEK ZAM TALEP EDERSE NE OLUR?
Kira artışında belirlenen yasal sınırın üzerinde bir talep, hukuken geçersiz sayılıyor. Avukat Mert Yalçın’ın açıklamalarına göre, ev sahibi bu oranın üzerinde kira talep edemez. Kiracının, yasal artış oranı kadar ödeme yapması yeterli oluyor. Bu durumda ev sahibi, fazla zammı alamadığı için hukuki bir üstünlük elde edemez ve dava açması halinde bile talepleri reddedilebilir.
KİRACININ İSPAT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK
Avukat Yalçın, kira borcunun “para borcu” kapsamında değerlendirildiğini ve kiracının sadece ödemeyi yapma yükümlülüğü bulunduğunu belirtti. Kiracı, fazla zam talebini reddederken herhangi bir ek belge veya ispat sunmak zorunda değil. Yalnızca resmi TÜFE oranına uygun ödeme yapması, yasal yükümlülüğünü yerine getirmesi için yeterli kabul ediliyor.
EV SAHİBİ DAVA AÇARSA NE OLUR?
Ev sahibi, yasal oran üzerinde bir kira talebiyle dava açtığında, mahkemenin değerlendirmesi yine TÜFE oranına göre yapılıyor. Yalçın, böyle bir durumda mahkemelerin ev sahibinin taleplerini kabul etmeyeceğini, çünkü kira artışlarında bağlayıcılığın TÜFE oranıyla sınırlı olduğunu belirtiyor.
KİRACI HANGİ ŞARTLARDA TAHLİYE EDİLEBİLİR?
Kiracının evden çıkarılması ise sadece belirli yasal durumlarla mümkündür. Bunlar arasında:
- Kira ödemelerinin zamanında yapılmaması ve bu konuda ev sahibinin elinde iki haklı ihtarın bulunması,
- Kiracının daha önce imzaladığı ve süresi dolan tahliye taahhütnamesi,
- Ev sahibinin ya da birinci derece yakınının taşınma ihtiyacının somut şekilde ispatlanması,
- Mahkeme kararıyla verilen tahliye hükmü gibi durumlar yer alıyor.
Bunların dışında, yalnızca yüksek kira istemek veya zam yapılmaması gerekçesiyle kiracının tahliyesi söz konusu olamıyor.
KİRACILARA UZMANLARDAN UYARI: HAKKINIZI BİLİN
Uzmanlar, kiracıların yasal haklarını bilmeden ev sahiplerinin taleplerine boyun eğmemeleri gerektiğini vurguluyor. TÜFE oranı her ay TÜİK tarafından ilan ediliyor ve bu oranlar dışında herhangi bir artış, sözleşmede açık hüküm yoksa hukuki geçerlilik taşımıyor.
