Pandemi sonrası yükselen inşaat maliyetleri ve daralan konut arzı sebebiyle kiralar katlanarak arttı. 2020’den önce 5 bin TL’ye kiralanan bir daire bugün 12-15 bin TL arası ödenirken, aynı dairenin boş kalması durumunda kira bedeli 30 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durum eski kiracılar için avantaj, ev sahipleri içinse ciddi kayıp anlamına geliyor.
TÜFE YETMİYOR, MAHKEMEYE KOŞULUYOR
Türk Borçlar Kanunu kapsamında 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde ev sahipleri kiracı ile anlaşamazsa ‘kira tespit davası’ açabiliyor. Avukat Selin Akıner, “Mahkemeler piyasa koşullarına göre yeni kira belirliyor, ancak davalar yeni kira dönemi başlamadan açılmazsa karar ertesi yıla kalıyor” uyarısında bulundu.
ADLİYELERDE KİRA DAVASI YOĞUNLUĞU ARTTI
Kira tespit davalarının 6-8 ay sürdüğü belirtilirken, özellikle büyükşehirlerde hem ev sahipleri hem kiracılar bu süreci yakından takip ediyor. Hukuk uzmanları tarafları yasal haklarını korumak için dikkatli olmaya çağırıyor.
RAYİÇ BEDEL ÖNEM KAZANDI
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, ev sahiplerinin artık TÜFE’yi yeterli görmediğini, mahkeme emsal kararları ve bölge rayiç değerlerine göre kira artışı talep ettiğini ifade etti. “Mevcut kiracılarla olan kira ilişkisini piyasa şartlarına göre güncellemek istiyorlar. 5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde mahkemenin rayiç bedel üzerinden karar vermesi yasal ve yaygınlaşıyor” dedi.
KİRA ARTISI NEDENİYLE TAŞINMA EĞİLİMİ
Çelik, “Yüksek kiralar sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da etkiliyor. Özellikle merkezde oturanlar uygun fiyat için şehir dışına taşınıyor” diyerek artan kira maliyetlerinin toplumsal hareketliliği de tetiklediğine dikkat çekti.
