Vatandaşlar, yaşadıkları eski binaları geride bırakarak daha güvenli ve yeni yapılara yöneliyor. Bu hareketlilik, İstanbul’un yükselen semtlerinde satışları adeta sıçrattı. TÜİK’in son açıkladığı veriler, ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konutun el değiştirdiğini ortaya koydu. Bu rakam, 2025 yılının en yüksek aylık satışı olarak kayda geçti.
Ocak–ekim döneminde 1 milyon 293 bin 33 satış gerçekleşirken, sektör temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon bareminin aşılacağını öngörüyor.
İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 gerilese de 54 bin 866 adetlik “sıfır konut” satışı dikkat çekti. Ancak tablo, ikinci el konutlarda talebin çok daha baskın olduğunu gösteriyor. Bu durum, eski evini satıp üzerine kredi ekleyerek yeni daireye geçenlerin sayısının arttığını kanıtlıyor.
Sektör temsilcilerine göre satışlardaki artışın en temel nedeni, büyüyen deprem endişesi. Uzmanlar, “Son dönemlerde sarsıntılar sıklaştı, bu da insanları daha sağlam ve modern yapılara yönlendiriyor” değerlendirmesini yapıyor.
Vatandaşların çoğu eski konutlarını satarak, kredi imkânlarını da kullanıp güvenlik standartları yüksek projelere geçiş yapıyor.
Modern tekniklerle inşa edilen, enerji verimliliği yüksek ve sosyal donatı alanları güçlü konutlar hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların talebini topluyor. Gayrimenkul uzmanları, yeni konutların kısa vadede değer kaybetmediğine ve güçlü reel koruma sunduğuna dikkat çekiyor.
Türkiye gazetesindeki habere göre, son yıllarda İstanbul’da belirgin bir yön değişikliği yaşanıyor.
Beşiktaş, Şişli, Ortaköy gibi köklü semtlerdeki 30–40 yıllık dairelerin yerine;
Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü’ndeki yeni projeler tercih ediliyor.
Bu tercihin arkasında sadece fiyat avantajı değil, zemin sağlamlığı ve deprem yönetmeliğine uygun inşaatlar da öne çıkıyor.
Sektör yetkilileri, artık tüketicilerin “mahalle kültürü”nden ziyade bina güvenliği, teknik kalite ve site yaşamı gibi unsurları değerlendirdiğini belirtiyor.
Özellikle çocuklu aileler için; geniş yeşil alanlar, oyun parkları, spor tesisleri, güvenlik, otopark gibi donatılar karar sürecinde belirleyici oluyor.
Bu yılın ilk 10 ayında elde edilen güçlü tempo, 2025’in konut satışları açısından rekor bir yıl olacağını gösteriyor. Ekonomideki dengelenme beklentisi, kredi koşullarının gevşemesi ve kentsel dönüşümün hızlanması, satış hedefinin yukarı yönlü revize edilmesine neden oluyor.
Ekim ayında en fazla satış yapılan il, 26 bin 305 konutla İstanbul oldu.
Onu Ankara (14 bin 681) ve İzmir (8 bin 678) izledi.
Üç ilin toplamı, tek başına ülke genelindeki satışların üçte birine denk geliyor.
Kredili satışlar ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 arttı. 23 bin 527 ipotekli satış, Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek seviyeyi işaret ediyor.
