Ocak ayında uygulanacak kira artış oranları, TÜİK tarafından yayımlanan aralık ayı enflasyon verileri ile birlikte belirlendi. TÜFE rakamlarının açıklanması, kira artışlarının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği konusunda net bir görünüm sunmaktadır. Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir 2024? 2024 kira zam oranı? Ocak ayı kira artış oranı ne kadar oldu?
Ev Sahiplerinin Kiralara Uygulayabileceği Zamlar Belli Oldu
2024 yılı itibarıyla Türkiye'de ev sahipleri, kiralara en fazla %25 zam yapma hakkına sahip. Bu düzenleme, 8 Haziran 2022 tarihinde TBMM Genel Kurulu tarafından onaylanan 7409 sayılı Kanun ile Türk Borçlar Kanunu'na geçici olarak eklenirken, söz konusu geçici madde, 2 Temmuz 2023 tarihinden 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam eden kira sözleşmelerine uygulanacak.
Kira Artış Oranı ve Şartları
Kira artış oranı, bir önceki yılın kira bedelinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak kaydıyla geçerli olacak. Bu düzenleme, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerini de kapsıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 1 Temmuz 2023 ise, 1 Temmuz 2024 tarihinde yenilenecek olan sözleşme için ev sahibi, kira bedelinin geçen yılki ortalama değişimine bağlı olarak %25'ten daha az bir oranda zam yapabilir.
Zam Bildirimi ve İtiraz Süreci
Ev sahipleri, kira bedeline zam yapmak istediklerinde, kiracılara en az 30 gün önce yazılı bildirimde bulunmak zorundadır. Bildirimde, zam oranı ve gerekçesi belirtilmelidir. Kiracılar, aldıkları zam bildirimine karşı 10 gün içinde yazılı itirazda bulunabilirler. İtirazın geçerli olabilmesi için, kiracının itiraz gerekçesini ev sahibine yazılı olarak bildirmesi gerekiyor.
Uyuşmazlık Durumunda Çözüm Yeri
Ev sahibi ve kiracı arasında anlaşma sağlanamazsa, kira artışı konusundaki uyuşmazlık Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözümlenir. Bu düzenlemeler, kiracıların aşırı kira artışlarına karşı korunmasını amaçlamaktadır, böylece adil bir kira düzeni sağlanmış olacaktır.
