Bolu’nun Mudurnu ilçesinde “Kendi şatonuzu alın” sloganıyla başlatılan ve kısa sürede sosyal medya fenomenine dönüşen Burj Al Babas konut projesi, hukuki ve mali krizler nedeniyle çıkmaza girdi. Lüks şato tipi villalardan oluşan ve özellikle Ortadoğulu alıcılara pazarlanan proje, 17 Mayıs 2024 tarihinde Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) yönetimine devredildi.
Ancak TMSF’nin 6 Mart 2025 tarihli raporu, projenin yalnızca yüzeyde değil, inşaattan tapuya, evraktan imara kadar birçok alanda ciddi sorunlar içerdiğini ortaya koydu.
700’ü Aşkın Şatodan Yalnızca Yarısı Ayakta
Projede planlanan 732 villa-şatodan yalnızca 587’sinin kaba inşaatı tamamlanmış durumda. 145 villenin temeli dahi atılmamış. Toplamda satışı yapılan 351 villadan sadece 168’inin tapu işlemleri gerçekleştirilebildi. Kalan 183 şato alıcısı tapu devri beklerken, 381 villa ise hâlâ alıcı bulamadı.
Rapora göre, inşaatın genel ilerleme seviyesi sadece yüzde 35 düzeyinde kaldı. Üstelik imar planları 2020 yılında iptal edilmiş ve bu konudaki yargı süreci hâlâ devam ediyor. Hukuki belirsizlik, projeye ilişkin tüm fiziki ve finansal planlamaları durma noktasına getirmiş durumda.
Maliyet Korkutuyor: Altyapı Hariç 162 Milyon Dolar
Aktarılan bilgilere göre, Burj Al Babas’ın tamamlanması için gerekli bütçe altyapı hariç 162 milyon dolar, altyapı dâhil 188 milyon dolar olarak hesaplandı. Sadece elektrik ve su tesisatının yaklaşık maliyeti 16 milyon doları buluyor.
Tapular Ortada Yok, Sözleşmelere Ulaşılamıyor
Projede özellikle Kuveytli yatırımcıların hedef alındığı belirtiliyor. Ancak TMSF raporuna göre, birçok tapu devri yapılamıyor çünkü sözleşmelere, ödeme planlarına ve gerekli evraklara ulaşılamıyor. Bu durum hem hukuki güvenceyi hem de mali denetimi ciddi şekilde zora sokuyor.
TMSF Tamamlamak İstiyor Ancak…
TMSF’nin projeyi tamamlamaya sıcak baktığı ancak mevcut durumda projeye en az 100 milyon dolarlık ilave yatırım gerektiği, bunun da mevcut hukuki ve teknik belirsizliklerle yatırımcı bulmayı imkânsız hale getirdiği belirtiliyor.
Görsel Başarı, İdari Fiyaskoya Dönüştü
Bir dönem “Türkiye’nin Dubai’si” olarak lanse edilen Burj Al Babas, sosyal medyada özellikle dron çekimleri ve şato mimarisiyle büyük ilgi görmüştü. Ancak idari yapıdaki zaaflar, finansal çöküş ve sürdürülemez taahhütler projeyi kamu yönetimine devredilen yarım bir hayale dönüştürdü.
