Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı mayıs ayına ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarını kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre TÜFE, aylık bazda yüzde 1,53 artarken, yıllık bazda yüzde 35,41 olarak gerçekleşti. Kiralara yapılacak zam oranı ise, son 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınarak hesaplanıyor. Bu kapsamda, haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için azami artış oranı yüzde 45,80 oldu. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli.
GEÇEN AYA GÖRE ORAN DÜŞTÜ
Geçtiğimiz ay yani Mayıs 2025’te uygulanan kira artış tavan oranı yüzde 48,73 idi. Bu oran, Nisan ayı TÜFE verilerine dayanarak hesaplanmıştı. Haziran ayında açıklanan yeni oranla birlikte kira zammı sınırlaması yaklaşık 3 puan düşmüş oldu.
YÜZDE 25'LİK SINIRLAMA TEMMUZ 2024'TE SONA ERDİ
2022 yılında yürürlüğe giren ve konut kiraları için geçerli olan yüzde 25 zam sınırı, Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten itibaren konutlarda da yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak zam yapılmaya başlandı.
Bu değişiklikle birlikte işyerleri için zaten geçerli olan TÜFE’ye dayalı zam uygulaması, konutlar için de tekrar geçerli hale geldi. Böylece hem ev sahipleri hem de kiracılar, yasal kira artışlarını doğrudan enflasyon oranlarına göre belirlemeye devam ediyor.
KİRA ARTIŞLARINDA YASAL SINIRLAR
Kiracılar ve ev sahipleri arasında zaman zaman tartışmalara neden olan kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenleniyor. Sözleşmelerde taraflar arasında farklı bir oran belirtilmemişse, zam oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Bu oran, yıllık kira artışlarında temel ölçüt olarak kabul ediliyor.
HAZİRAN 2025 KİRA ZAMMI NE KADAR?
- Haziran 2025 kira artış tavanı: Yüzde 45,80
- Geçen ayki oran: Yüzde 48,73
- TÜFE (12 aylık ortalama): Artış oranı bu veriye göre hesaplanıyor
- Yüzde 25 sınırı: Temmuz 2024’te sona erdi
