Apartmanlarda sıkça karşılaşılan kapı önü ayakkabı ve terlik uygulaması, sanıldığından daha ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor. Uzmanlar, daire girişlerine bırakılan ayakkabı, terlik ve ayakkabılıkların ortak alanların kullanımını engelleyebileceğini belirterek, bu durumun bazı şartlarda para cezası ve hatta yargı süreciyle sonuçlanabileceğini ifade ediyor.
AVUKATTAN ORTAK ALAN VURGUSU
Kayseri Barosu avukatlarından Mustafa Erkulu, apartman koridorları ve yangın merdivenlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan olarak değerlendirildiğini söyledi. Bu alanların tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olduğunu belirten Erkulu, söz konusu alanlarda yapılan her türlü müdahalenin belirli kurallara tabi olduğunu kaydetti.
Erkulu’ya göre, daire kapılarının önüne bırakılan ayakkabı, terlik veya ayakkabılıkların rahatsızlık verecek boyuta ulaşması halinde bu durum ortak alanların kullanımına müdahale olarak değerlendirilebiliyor.
ORTAK ALANA MÜDAHALE MAHKEMEYE TAŞINABİLİR
Kat maliklerinin ortak alanlara yapılan müdahaleler nedeniyle hak kaybına uğradıklarını düşünmeleri halinde hukuki yollara başvurabileceklerini belirten Erkulu, bu tür anlaşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemesi’nin devreye girebileceğini söyledi.
Mahkemenin, ortak alanların kullanımını engelleyen uygulamaların sonlandırılması yönünde karar verebileceğini ifade eden Erkulu, özellikle koridorlar ve yangın merdivenlerinin herkesin kullanımına açık alanlar olduğunun altını çizdi.
YANGIN MERDİVENLERİ DE AYNI KAPSAMDA
Uzman değerlendirmesine göre yalnızca apartman koridorları değil, yangın merdivenleri de ortak alan statüsünde bulunuyor. Bu nedenle söz konusu bölümlere bırakılan eşyalar da hukuki açıdan aynı kapsamda değerlendirilebiliyor.
Erkulu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde ortak alanların açık şekilde tanımlandığını belirterek, diğer kat maliklerinin bu alanlara yapılan müdahalelerin engellenmesini talep edebileceğini söyledi.
YÖNETİM PLANLARI BELİRLEYİCİ OLABİLİR
Bazı apartmanların yönetim planlarında ortak alanların kullanımına ilişkin özel düzenlemelerin yer alabildiğine dikkat çeken Erkulu, apartman genel kurulunun kararıyla bu konuda ek kurallar getirilebildiğini ifade etti. Yönetim planlarında açık hükümler bulunması halinde kapı önlerine bırakılan eşyalara yönelik yaptırımların uygulanabileceğini belirten Erkulu, bu yaptırımların para cezasına kadar uzanabileceğini kaydetti.
PARA CEZASINDAN SAVCILIK SÜRECİNE KADAR GİDEBİLİR
Uzmanlara göre, ortak alanlara yönelik ihlallerin devam etmesi halinde süreç yalnızca komşular arasındaki bir anlaşmazlık olarak kalmayabilir. Yönetim planında ilgili hükümlerin bulunması ve alınan kararlara rağmen ihlalin sürdürülmesi durumunda idari yaptırımlar gündeme gelebiliyor.
Erkulu, genel kurul kararları doğrultusunda para cezası uygulanabileceğini, ortak alana müdahalenin kasıtlı şekilde sürdürülmesi halinde ise konunun savcılığa taşınmasının da mümkün olabileceğini belirtti.
