Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, yasak kararına ilişkin şaşırtıcı tabanı şöyle açıkladı:
Türkiye’de konutların çoğunlukla ailelere yönelik olduğu ve stüdyo dairelerin apartman yaşamında komşuları rahatsız ettiği gerekçesi yasak gerekçesi olarak öne sürülmüştü. 2017’de yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği ile, "oturma odasında, dar kenarı en az 2,5 m ve alanı en az 9 m² olan yatak nişi var ise ayrıca yatak odası yapılmayabilir" biçimindeki hüküm, fiilen 1+0 daire yapımını olanaksız hale getiriyordu.
YENİ DÜZENLEMENİN GETİRDİKLERİ
Yeni düzenlemeye göre artık bu sınırlandırma kaldırıldı; yani oturma odasında yatak nişi şartı aranmıyor. Ancak, bir parseldeki konutların en fazla yüzde 20’si stüdyo daire olarak planlanabilecek. Bu, esnek bir inşaat imkânı tanırken, aşırı yoğunlaşmayı önleyecek şekilde dengeli bir açılım sunuyor.
Erkutoğlu, basında sıkça yanlış anlaşılan detaylara dikkat çekerek, “dar kenarı 2,5 m ve alanı 9 m² olan yatak nişi yapılabilir” ifadesinin aslında teknik olarak 1+1’e yakın bir düzenleme olduğuna işaret ediyor. Yatak odasına duvarla ayrım zorunluluğu olmadığı için yatak, salonla entegrasyon içinde tasarlanabiliyor; üstelik salon alanı önceki 12 m² yerine 21 m²’ye kadar genişletilebiliyor.
KİRA PİYASASINA ETKİ EDER Mİ?
Atılan adım, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerdeki kira krizine bir nefes aldırma potansiyeline sahip. Öğrenciler, yalnız yaşayan profesyoneller ya da kısa süreli konaklama ihtiyacı olanlar için stüdyo daireler hem ekonomik hem de pratik bir çözüm sunabilir. Ayrıca, konut arzında artış sağlayarak kiralardaki yükselişin bir nebze olsun frenlenmesine katkı sunması bekleniyor.
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE YENİ DÖNEM
Arsa maliyetlerinin yüksek olduğu merkezi bölgelerde, küçük metrekareli projeler yeniden hareketlenecek. Müteahhitler, yeni standartlara uygun stüdyo daireleri yatırımcı ve kullanıcı açısından cazip bir alternatife dönüştürmeyi amaçlıyor. Bu da sektörde hem arz hem de talep tarafında yeni fırsatlar anlamına geliyor.
