Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) tarafından yayımlanan son verilere göre, Ankara, Avrupa genelinde kira artışının en yüksek olduğu şehir olarak öne çıktı. Türkiye ise konut fiyatlarındaki artışta Avrupa'nın açık ara zirvesinde yer aldı.
KONUT FİYATLARINDA REKOR ARTIŞ
Eurostat’ın 2015-2024 dönemi verilerine göre, Türkiye’de ilk el konut fiyat endeksi, 104,44 seviyesinden 2 bin 33,40’a çıkarak yaklaşık yüzde 1847 oranında arttı. Artış, Avrupa Birliği ortalamasının yaklaşık 40 katı seviyesinde. Türkiye’yi takip eden ülkelerden Macaristan’da konut fiyatları yüzde 269, Litvanya’da ise yüzde 146 oranında yükseldi.
Uzmanlar, Türkiye’deki bu olağanüstü artışın, ekonomik istikrarsızlık, döviz kuru dalgalanmaları ve arz-talep dengesizliğinden kaynaklandığını vurguluyor.
ANKARA'DA KİRALAR 12 KAT ARTTI
Konut fiyatlarındaki yükseliş, kiralık konut piyasasını da doğrudan etkiledi. Özellikle başkent Ankara’da kira fiyatları son dört yılda adeta katlandı. 2021-2025 döneminde Ankara’daki kiralar tam 12 kat artış gösterdi.
2025 yılı Nisan ayı itibarıyla Ankara’da ortalama kira bedelinin 25 bin TL’nin üzerine çıktığı, daha uygun fiyatlı kiralık konut bulmanın ise neredeyse imkânsız hâle geldiği belirtiliyor. Bu tablo, dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini ciddi şekilde zorlaştırıyor.
TÜRKİYE GENELİNDE 10 BİN TL'NİN ALTINDA KİRALIK EV BULMAK ZORLAŞTI
Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatları da son dönemde ciddi bir yükseliş kaydetti. 2025 itibarıyla ülke genelinde 10 bin TL’nin altında kiralık ev bulmak neredeyse mümkün değil. Türkiye ortalaması 20 bin TL’ye çıkarken, büyükşehirlerde bu rakam 25 bin TL’yi aştı.
İSTANBUL VE İZMİR'DE DE KRİZ DERİNLEŞİYOR
Ankara’daki rekor kira artışı dikkat çekse de, İstanbul ve İzmir de konut krizinin etkisini yoğun şekilde hissediyor. İstanbul’da 2021 yılında 3 bin 749 TL olan ortalama kira, 2025 itibarıyla 26 bin 490 TL’ye yükseldi. Bu artış, yüzde 606 olarak hesaplanıyor.
İzmir’de ise 2021’de 2 bin 510 TL seviyesinde olan ortalama kira, 2025’te 25 bin 151 TL’ye çıkarak yüzde 902 oranında arttı. Her iki şehirde de kiraların, mevcut asgari ücretin çok üzerinde olması, yaşam maliyetlerini katlanılamaz boyutlara taşıyor.
DAR GELİRLİ ÇİN BARINMA KRİZİ KAPIDA
Ekonomistler ve şehir planlamacıları, özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde barınma krizinin derinleştiğine dikkat çekiyor. Gelir artışlarının kira ve konut fiyatlarındaki yükselişi karşılamadığını belirten uzmanlar, konut erişimi ve barınma hakkının, önümüzdeki dönemde Türkiye’nin en büyük sosyal sorunlarından biri hâline gelebileceği uyarısında bulunuyor.
