Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, İstanbul’da 2021 yılında 114 metrekareye kadar çıkan ortalama apartman dairesi büyüklüğü, 2025 yılına gelindiğinde 97,45 metrekare seviyesine geriledi. Pandemi döneminde geniş alanlara olan talep artarken, sonraki yıllarda bu talepte düşüş yaşandı ve metrekareler küçülmeye başladı. 2024 sonlarında ortalama büyüklük 96 metrekareye kadar indi ve 2025’in ilk çeyreğinde yatay seyir gösterdi.
2025 YILINDA EVLER 200 METREKARE
Müstakil konutlar cephesinde de benzer bir küçülme eğilimi söz konusu. 2023 yılında ortalama 236 metrekareye ulaşan müstakil evler, 2025 yılında yaklaşık 200 metrekareye gerileyerek son birkaç yılın en düşük seviyelerine indi. Bu durum, büyük konutlara yönelik talebin azalması ve yapılaşmadaki değişimlerin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
ŞIRNAK, KAYSERİ, KIRŞEHİR, ERZURUM, GAZİANTEP
Türkiye genelinde konutların büyüklüğüne bakıldığında, en geniş alanlara sahip şehirler dikkat çekiyor. En büyük ortalama konut büyüklüğüne sahip şehir, 152,96 metrekare ile Şırnak oldu. Şırnak’ı 143,37 metrekare ile Kayseri, 142,3 metrekare ile Kırşehir, 138,98 metrekare ile Erzurum ve 127,25 metrekare ile Gaziantep takip etti. Bu illerde konutlar, Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde metrekare değerlerine sahip.
EN KÜÇÜK HAKKARİ
Öte yandan, Türkiye’de en küçük konut büyüklüklerine sahip şehirler ise 75 metrekare ile Hakkari, 75,21 metrekare ile Bilecik, 77,29 metrekare ile Iğdır, 81,59 metrekare ile Burdur ve 82,45 metrekare ile Tekirdağ olarak sıralandı. Bu şehirlerde, konut alanlarının genel olarak daha küçük olması dikkat çekiyor.
Sadece konutlarda değil, ticari yapılar alanında da benzer küçülme gözlemleniyor. Pandemi sonrası dönemde sanayi ve depo binaları için verilen yapı izinleri en düşük seviyeye gerilerken, ofis, işyeri ve ticari alanlarda da ruhsat taleplerinde düşüş yaşandı. 2023’te toparlanma sinyalleri veren toptan ve perakende ticaret binaları ise 2025’te tekrar düşük seviyelere indi. Kamu tarafından yapılan eğitim, sağlık ve sosyal hizmet binalarında da 2020 sonrası dönemin en düşük yapı izin rakamları kaydedildi.
Bu küçülme trendinin sebepleri arasında artan inşaat maliyetleri, arsa bulma zorlukları ve hızlı kentleşmenin getirdiği baskılar gösteriliyor. Özellikle büyük şehirlerde arsa fiyatlarının yükselmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin yoğunlaşması, konutların daha küçük alanlarda tasarlanmasına yol açıyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde bu eğilimin devam edebileceğine dikkat çekiyor.
