İzmir’de avukatlık yapan Fatih Karamercan, sahibi olduğu bürosunu satışa çıkardı. Ancak büroda kiracı olarak bulunan kişiler, gelen alıcılara taşınmazı göstermeyi reddetti. Taraflar arabuluculuk sürecinde de uzlaşamayınca konu yargıya taşındı.
İHTİYATÎ TEDBİR TALEBİ REDDEDİLDİ
Avukat Karamercan, Türk Borçlar Kanunu’nun 319/2. maddesi uyarınca İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açarak, kiralananın alıcılara gösterilmesine ihtiyatî tedbir yoluyla izin verilmesini talep etti. Ancak mahkeme, “davanın esasını çözer nitelikte tedbir kararı verilemeyeceği” gerekçesiyle bu talebi reddetti. İstinaf yoluna başvuran Karamercan’ın talebi İzmir Bölge Adliye Mahkemesi tarafından da reddedildi.
Benzer davalarda Türkiye’nin farklı bölgelerindeki mahkemelerin farklı kararlar vermesi dikkat çekti. Ankara, Antalya ve Konya’daki Bölge Adliye Mahkemeleri, satışa çıkarılan taşınmazın kiracının engeline takılmaması gerektiği yönünde kararlar verirken; İstanbul, İzmir ve Sakarya’daki mahkemeler tam tersi şekilde talepleri reddediyordu.
YARGITAY EMSAL KARARIYLA SORUNA NOKTA KOYDU
Farklı mahkemeler arasında oluşan uyuşmazlığın giderilmesi için Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden görüş talep edildi. Yargıtay, “mülkiyet hakkı, yargılamaların uzunluğu, alıcı kaybı gibi nedenlerle mağduriyet yaşanmaması adına” şartların oluşması durumunda mahkemelerin ihtiyatî tedbir yoluyla kiralananın gösterilmesine izin verebileceğine karar verdi.
AVUKAT KARAMERCAN: "MİLYON DOLARLIK KAYIPLARIN ÖNÜ ALINACAK"
Konuyla ilgili açıklama yapan Avukat Fatih Karamercan, uygulamada büyük taşınmazların kiracılar tarafından keyfi şekilde alıcılara gösterilmediğini ve bu nedenle mal sahiplerinin milyon dolarlık kayıplar yaşadığını söyledi. Yargıtay kararıyla birlikte, mal sahiplerinin artık mağdur olmayacağını belirten Karamercan, “Bu kararla hem satıcılar hem de alıcılar mağdur olmayacak, taşınmazın gösterilmesi artık kiracıların keyfine kalmayacak” dedi.
KARAR NE ANLAMA GELİYOR?
Yargıtay’ın emsal kararıyla birlikte; kiracıların taşınmazı göstermeme keyfiyeti hukuken kısıtlanmış oldu.
Mal sahipleri, satış sürecinde kiracıların engellemeleri nedeniyle mağduriyet yaşamayacak.
Mahkemeler, şartların oluştuğu durumlarda satış sürecinin tıkanmaması için ihtiyatî tedbir kararıyla taşınmazın alıcılara gösterilmesine izin verebilecek.
