Yargıtay’ın aldığı yeni karar, kiracı ve ev sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor. Bir kiracının, 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltması üzerine ev sahibi dava açtı. Yerel mahkeme, kira sözleşmesindeki “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi kararı temyize götürdü.
YARGITAY: İHBAR ŞARTI GEÇERSİZ, MAKUL SÜREYLE ÖDEME DEVAM
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek şu tespitleri yaptı:
-
Erken tahliye: Kiracının 2 yıllık süre dolmadan evi boşaltması, erken tahliye olarak değerlendirildi.
-
Makul süre yükümlülüğü: Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda.
-
İhbar şartı geçerli değil: 3 aylık ihbar şartı, yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olabilir; süresi dolmadan yapılan fesihlerde uygulanamaz.
EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR İÇİN EMSAL KARAR
Hukukçular, bu kararın emsal niteliği taşıdığını belirtiyor. Artık kira süresi dolmadan evi haksız yere boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam edecek. Bu içtihat, ev sahiplerinin mağduriyetlerini ispatlamalarını da kolaylaştıracak.
