Son yıllarda kira ödemeleri ağırlıklı olarak banka üzerinden, yani IBAN numarası ile yapılıyor. Ancak bu kolaylık, bazı hukuki riskleri de beraberinde getiriyor. Kira ödemesi yaparken açıklama kısmının boş bırakılması, ödeme yapan kiracının ilerleyen dönemlerde “borçlu” konumuna düşmesine yol açabiliyor.
Kira ödemelerinin IBAN üzerinden yapılması uygulaması özellikle son 5 yıldır Türkiye genelinde yaygın şekilde kullanılmakta. Ancak, açıklama eklenmeden yapılan bu tür banka transferleri, kira ilişkilerinin sürdüğü her yerde hukuki anlaşmazlıklara zemin hazırlıyor.
KİMLERİ İLGİLENDİRİYOR?
Bu durum özellikle:
- Kiracılar
- Ev sahipleri
- Gayrimenkul danışmanları
- Hukuk uzmanları
başta olmak üzere milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların bu konuda dikkatli olması gerekiyor.
ÖDEMENİN AMACINI BELİRTMEK ŞART
Her ne kadar banka dekontları resmi belge niteliği taşısa da, içinde "ödemenin amacı" belirtilmediyse, bu dekont sadece para aktarımını ispat eder. Açıklama kısmında hangi aya ait kira bedeli olduğuna dair bilgi yer almıyorsa, ev sahibi “bu kira değildi” iddiasında bulunabilir. Geçmişte açılan bazı davalarda, açıklamasız para transferleri borç ödemesi ya da emanet gibi değerlendirilmiş ve bu durum kiracının aleyhine sonuçlanmıştır.
NASIL ÖNÜNE GEÇİLEBİLİR?
Uzmanlar, her kira ödemesi sırasında açıklama bölümüne “Ay/Yıl kira bedeli” ifadesinin mutlaka yazılması gerektiğini belirtiyor. Gayrimenkul hukuku uzmanlarının önerisi şöyle:
“Her ödeme sırasında örneğin ‘Mayıs 2025 kira bedeli’ şeklinde net bir açıklama yapılmalıdır. Bu, ödemenin kira amaçlı yapıldığını açıkça ortaya koyar ve olası uyuşmazlıklarda kiracının elini güçlendirir.”
Bu yöntem sayesinde kiracılar, haksız yere borçlu gösterilmelerinin önüne geçebilir.
UZMANLARDAN KRİTİK UYARI
Gayrimenkul hukuku uzmanları, IBAN yoluyla yapılan kira ödemelerinde açıklama yazılmasının hukuki bir güvence olduğunu vurguluyor.
Açıklama yapılmadığında, özellikle kötü niyetli ev sahiplerinin “kira alınmadı” şeklindeki iddialarının mahkemelerde kabul gördüğü vakalar bulunuyor.
“Kira ödemelerini banka yoluyla yaparken açıklama bölümünü boş bırakmak, ilerleyen zamanlarda ciddi mali ve hukuki sorunlara yol açabilir.”
Uzmanlara göre bu basit gibi görünen detay, bir davada kiracı aleyhine karar çıkmasına sebep olabilir.
