ANKARA, ÜÇ BÜYÜKŞEHİR ARASINDA EN HIZLI ARTIŞI GÖSTERDİ
TCMB’nin verilerine göre, Türkiye’nin üç büyük ili olan İstanbul, Ankara ve İzmir için açıklanan konut fiyat endekslerindeki yıllık değişim oranları şöyle oldu:
Ankara: %41,9
İstanbul: %34,4
İzmir: %30,9
Bu oranlarla birlikte Ankara, Nisan 2025’te konut fiyatlarının en fazla arttığı büyükşehir olarak öne çıktı. Aylık bazda değerlendirildiğinde ise Ankara’daki konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,8 oranında artış gösterdi.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYAT ENDEKSİ ARTTI, REEL FİYATLAR GERİLEDİ
Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2025’te yüzde 1,5 artarak 176,4 seviyesine yükseldi. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında reel fiyatlar yüzde 3,6 oranında düşüş gösterdi. Bu durum, konut fiyatlarında görülen nominal artışın alım gücü açısından aynı oranda karşılık bulmadığını ortaya koydu.
KONUT PİYASASINDA YAVAŞLAMA SİNYALLERİ
TCMB’nin verilerine göre her ne kadar konut fiyatları nominal anlamda artıyor olsa da reel olarak yaşanan düşüş, piyasanın eski dinamizmini kaybettiğini ve fiyat artışlarının alım gücüyle paralel ilerlemediğini gösteriyor. Bu tablo, konut yatırımcılarının ve alıcılarının karar süreçlerini etkileyebilecek önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
UZMANLARDAN UYARI: SATIN ALMA GÜCÜ GÖZ ARDI EDİLMEMELİ
Uzmanlar, özellikle Ankara gibi yüksek artış gösteren illerde yatırım yapmak isteyen vatandaşların, konut fiyatlarındaki reel düşüşe dikkat etmesi gerektiği uyarısında bulunuyor. Artan nominal fiyatlara rağmen, yüksek enflasyon nedeniyle konutların gerçek değeri aynı oranda yükselmiyor.
Konut piyasasının gidişatı önümüzdeki dönemde faiz politikaları, enflasyon oranları ve ekonomik güven endeksleri ile şekillenecek. Özellikle büyük şehirlerdeki hızlı fiyat artışları dikkatle izlenmeye devam ediliyor.
