Ankara’nın Çankaya ilçesindeki Hazine taşınmazlarının kullanım ve yapılaşma koşullarını değiştiren iki ayrı imar planı, 18 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11806 ve 11807 sayılı Cumhurbaşkanı kararlarıyla onaylandı. Karakusunlar Mahallesi’ndeki 13800 ada 35 ve 36 parseller için ticaret-turizm, resmî kurum ve rekreasyon alanları belirlenirken, Ön Cebeci Mahallesi’ndeki 2941 ada 7 ve 8 parseller için gelişme konut alanı kararı getirildi.
Her iki düzenleme kapsamında 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylandı. Taşınmazların Maliye Hazinesi adına kayıtlı ve özelleştirme kapsam ve programında bulunduğu belirtilirken, planların uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek hususların giderilmesi konusunda Özelleştirme İdaresi Başkanlığı yetkili kılındı.
Karakusunlar’da ticaret ve turizm alanı
11806 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Çankaya ilçesi Karakusunlar Mahallesi’ndeki 13800 ada 35 ve 36 numaralı parselleri kapsıyor.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan imar planı değişiklikleriyle söz konusu Hazine taşınmazlarının kullanım kararları yeniden düzenlendi. Plan kapsamında alanların bir bölümü Ticaret-Turizm Alanı, bir bölümü Resmî Kurum Alanı ve Rekreasyon Alanı olarak belirlenirken, plan sınırları içerisinde yol alanlarına da yer verildi.
Karakusunlar’da emsal 2,50, 15 kata kadar yapılaşma
Karakusunlar’daki yeni planın dikkat çeken unsurlarından biri yapılaşma koşulları oldu. Ticaret-Turizm Alanı olarak belirlenen bölümlerden birinde emsal 2,50 ve en fazla 15 kat yapılaşma koşulu getirildi. Aynı kullanım kararının bulunduğu diğer bölümde ise emsal 2,50 korunurken yapılaşma yüksekliği en fazla 12 kat olarak belirlendi.
Plan kapsamında Resmî Kurum Alanı için de emsal 2,50 ve en fazla 12 kat yapılaşma koşulu öngörüldü. Rekreasyon Alanı için ise emsal 0,05, yapılaşma yüksekliği ise en fazla 2 kat olarak belirlendi. Böylece Karakusunlar’daki Hazine taşınmazlarında tek bir kullanım kararından ziyade, ticaret-turizm, resmî kurum, rekreasyon ve yol kullanımlarının birlikte yer aldığı yeni bir planlama çerçevesi oluşturuldu.
Ön Cebeci’de 13 kata kadar konut alanı
Çankaya’daki ikinci Hazine taşınmazı düzenlemesi ise 11807 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yapıldı. Karar, Ön Cebeci Mahallesi’ndeki 2941 ada 7 ve 8 numaralı parselleri kapsıyor. Maliye Hazinesi adına kayıtlı ve özelleştirme kapsam ve programında bulunan taşınmazlar için hazırlanan imar planı değişiklikleri de Cumhurbaşkanı kararıyla onaylandı.
Bu alanda kullanım kararı “Gelişme Konut Alanı” olarak belirlenirken, plan kapsamında ayrıca “Trafo Alanı” ayrıldı. Gelişme Konut Alanı için yapılaşma koşulu emsal 2,50 ve en fazla 13 kat olarak belirlendi. Plan açıklamalarında Ön Cebeci’deki 2941 ada 7 ve 8 numaralı parsellerin jeolojik açıdan şişme ve oturma riski bulunan “önlemli alan” içerisinde bulunduğu belirtildi. Bu kapsamda yapılaşma aşamasında zeminin özelliklerine ilişkin gerekli mühendislik önlemlerinin alınması gerekiyor.
İki bölgede de Hazine taşınmazları için plan değişikliği
Karakusunlar ve Ön Cebeci’deki düzenlemelerin ortak özelliğini, her iki alandaki taşınmazların Maliye Hazinesi adına kayıtlı ve özelleştirme kapsam ve programında bulunması oluşturuyor. Karakusunlar’daki 13800 ada 35 ve 36 parseller için yapılan değişiklikte ticaret-turizm kullanımının yanı sıra resmî kurum, rekreasyon ve yol alanları belirlenirken, Ön Cebeci’deki 2941 ada 7 ve 8 parsellerde ağırlıklı kullanım gelişme konut alanı oldu.
Her iki bölgede de 1/5.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylandı.
Planların uygulanmasında Özelleştirme İdaresi yetkili
Cumhurbaşkanı kararlarında, planların uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek hususların giderilmesi konusunda Özelleştirme İdaresi Başkanlığına yetki verildi. Kararların ekindeki imar planlarında da ilgili parsellerin kullanım kararları ve yapılaşma koşulları gösterildi.
