Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı R. Burak Arpacı, Ankara Net Haber Muhabiri Cansel Yıldız’ın sorularını yanıtladı. Göreve başlamasının ardından geçen süreçte yapılan çalışmalar, gayrimenkul sektöründeki güncel düzenlemeler, meslektaşların yaşadığı sorunlar ve sektörün geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Göreve Başladıktan Sonra Yoğun Bir Süreç Yaşandı
Göreve başlamasının ardından yaklaşık iki buçuk aylık yoğun bir dönem geçirdiklerini belirten Arpacı, meslektaşlardan yoğun ilgi gördüklerini ifade etti. Ziyaretlerin halen devam ettiğini söyleyen Arpacı, Ramazan ayında Türkiye’de ilk kez bir emlak odası tarafından Ramazan çadırı kurulduğunu dile getirdi. Gayrimenkul sektöründe son dönemde yürürlüğe giren bazı yönetmeliklerin sektör temsilcilerini zorladığını belirten Arpacı, özellikle harç bedellerine ilişkin uygulamalara itiraz ettiklerini söyledi. Ankara’da bazı işlemler için 40 bin TL’ye varan harçların alındığını ifade eden Arpacı, bu konuda gerekli girişimlerin yapıldığını kaydetti. Elektronik ilan denetleme sistemine de değinen Arpacı, sistemin temel olarak olumlu bir uygulama olduğunu ancak mevcut haliyle sektörün geçmiş uygulamalarıyla tam uyum sağlamadığını belirterek, ATEM olarak ilgili kurumlara itirazlarını ilettiklerini söyledi.
“Avukat Bulundurma Zorunluluğuna Karşıyız”
Tapu işlemlerinde belirli değerin üzerindeki işlemlerde avukat bulundurma zorunluluğu getirilmesine yönelik düzenleme iddialarına da değinen Arpacı, bu uygulamaya karşı olduklarını ifade etti.
Vatandaşların mahkemelerde avukat tutma zorunluluğu bulunmadığını hatırlatan Arpacı, aynı hakkın tapu işlemlerinde de korunması gerektiğini belirtti. İsteyen vatandaşın zaten kendi avukatını sürece dahil edebildiğini söyleyen Arpacı, zorunlu hale getirilecek bir uygulamanın hem mali yük oluşturacağını hem de işlemleri uzatacağını dile getirdi. Bu nedenle ilgili bakanlıklara itiraz dilekçelerinin gönderildiğini aktardı.
Sektörün Temel Sorunu: Yasal Düzenleme Eksikliği
Emlak sektörünün uzun yıllardır çözüm bekleyen sorunları bulunduğunu vurgulayan Arpacı, bu sorunları çözmek amacıyla göreve talip olduklarını ifade etti. Güçlü bir yönetimle göreve geldiklerini belirten Arpacı, sektör adına gerekli adımların atılacağını söyledi. Sektörün en büyük problemlerinden birinin yasal altyapı eksikliği olduğunu dile getiren Arpacı, gayrimenkul danışmanlığını düzenleyen kapsamlı bir kanunun bulunmamasının hem Ankara’da hem de Türkiye genelinde meslektaşları olumsuz etkilediğini belirtti. Bu konuda gerekli görüşmelerin sürdüğünü ifade etti.
Ankara’da Emlak Odaları Çalıştayı Düzenlenecek
Türkiye genelindeki emlak oda başkanlarının ATEM öncülüğünde Ankara’da bir araya geleceğini açıklayan Arpacı, 1 Nisan tarihinde geniş katılımlı bir toplantı planlandığını söyledi. İzmir, İstanbul ve Ankara’dan oda temsilcileri ile ticaret odası komite üyelerinin davet edildiğini belirten Arpacı, düzenlenecek çalıştayda sektör sorunlarının ortak akılla ele alınacağını ve hazırlanan raporların ilgili kurumlara iletileceğini ifade etti.
“Yatırımcıların Yeni Merkezi Ankara”
Savaş ortamının gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediğini belirten Arpacı, küresel gelişmelerin yatırım tercihlerinde değişime yol açtığını söyledi. Daha önce Dubai ve Katar gibi bölgelerin yatırım açısından cazibe merkezi olduğunu ifade eden Arpacı, son gelişmelerle birlikte yatırımcıların daha güvenli bölgeleri tercih etmeye başladığını dile getirdi. Türkiye’nin güvenli bir ülke olarak öne çıktığını belirten Arpacı, özellikle başkent Ankara’nın yatırımcıların ilgisini çektiğini ve yabancı yatırımların yeniden Türkiye’ye yöneldiğini ifade etti.
"Gayrimenkul Yatırımı Gücünü Koruyor"
Gayrimenkulün yatırım araçları arasında önemini koruyacağını belirten Arpacı, Türkiye’de savaş gibi olağanüstü bir durum yaşanmadığı sürece sektörün istikrarlı şekilde büyümeye devam edeceğini söyledi.Altın gibi yatırım araçlarında dalgalanmalar yaşanabildiğini ancak gayrimenkulde uzun vadeli ve istikrarlı bir artış eğiliminin sürdüğünü ifade eden Arpacı, yatırımcıların gayrimenkulü birincil yatırım aracı olarak görmeye devam ettiğini dile getirdi.
Ankara Gayrimenkulde Güvenli Liman
Ankara’nın gayrimenkul piyasasında dengeli artış sağlayan şehirlerden biri olduğunu vurgulayan Arpacı, başkentin yatırımcıya kazandıran bir yapıya sahip olduğunu söyledi. Ticari gayrimenkulde amortisman süresinin Türkiye ortalamasına göre daha düşük olduğunu belirtti. Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğunu hatırlatan Arpacı, Ankara’nın diğer büyük şehirlere kıyasla daha güvenli bir konumda bulunduğunu ve bu durumun yatırım kararlarını etkilediğini ifade etti. Ankara’nın yatırımcıyı bugüne kadar memnun eden bir şehir olduğunu ve bu özelliğini koruyacağını dile getirdi.
“Hiçbir Meslektaşımız Sahipsiz Değil”
Meslektaşların her zaman yanında olduklarını vurgulayan Arpacı, Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası olarak tüm gayrimenkul danışmanlarına destek vermeye devam edeceklerini söyledi. Önceki dönemlerde odanın daha pasif kaldığını ifade eden Arpacı, yeni dönemde ATEM’in daha aktif bir rol üstleneceğini ve Türkiye genelinde örnek çalışmalar ortaya koymayı hedeflediklerini belirtti. Meslektaşlarına teşekkür ve selamlarını ileterek açıklamalarını tamamladı.
