Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezi tanımını yeniden düzenleyerek sektörde önemli bir değişikliğe imza attı. 9 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle, bazı yapılar artık alışveriş merkezi (AVM) olarak kabul edilmeyecek ve bu unvanı kullanamayacak.
Amaç, “AVM” ibaresinin yaygın ve hatalı kullanımını önlemek, tüketici beklentilerini doğru yönlendirmek ve perakende sektöründe şeffaflığı artırmak.
Artık Her Yapı AVM Olamayacak
Yeni düzenlemeye göre, bir yapının alışveriş merkezi olarak kabul edilmesi için en az 10 bin metrekare net satış alanına ve en az 30 işyerine sahip olması gerekecek. Bu kriterleri karşılamayan yapılar “alışveriş merkezi” unvanını kullanamayacak.
Buna göre:
-
10.000 m²'nin altındaki yapılar AVM sayılmayacak.
-
İş yeri sayısı 30’un altında olan yapılar da AVM statüsünü yitirecek.
10–20 Bin m² Arasındaki AVM’ler İçin Ek Şartlar
Yönetmelik, 10 bin ila 20 bin metrekare arasındaki AVM’ler için de yeni şartlar getiriyor. Bu büyüklükteki AVM’lerde:
-
İş yerlerinin yarıdan fazlasının faal olmaması veya
-
Ulusal/uluslararası perakende zincirlerince işletilmemesi durumunda,
Ticaret Bakanlığı bu AVM'lerin faaliyetini askıya alabilecek.
Ortak Kullanım Alanları Artık Zorunlu
Yeni düzenlemeyle birlikte “ortak kullanım alanı” kavramı da ilk kez net şekilde tanımlandı. Buna göre AVM’lerde şu alanların bulunması gerekiyor:
-
Sosyal ve kültürel etkinlik alanları
-
Acil tıbbi müdahale ünitesi
-
Mescit (ibadet yeri)
-
Bebek bakım odası
-
Çocuk oyun alanı
-
Tuvaletler ve dinlenme alanları
Bu tür ortak alanlara yer vermeyen projeler için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek.
Ortak Gider ve Gelir Raporlaması Zorunlu Hale Geldi
Yeni yönetmelikle birlikte AVM’lerde ortak alanlara ilişkin gelir ve giderlerin şeffaf şekilde raporlanması da zorunlu hale geldi. Her yıl:
-
Bir önceki takvim yılına ilişkin ortak gelir ve gider raporu hazırlanacak.
-
Bu rapor en geç nisan ayı sonuna kadar AVM içindeki tüm perakende işletmelere gönderilecek.
