Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Mart ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri, kira artış oranının belirlenmesinde temel ölçüt oldu. Mart ayında enflasyon aylık bazda yüzde 1,94 artarken, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE yüzde 32,82 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, Nisan ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal üst sınırı oluşturdu.
30 BİN LİRALIK KİRA 39 BİN 846 LİRAYA ÇIKACAK
Belirlenen tavan oran üzerinden yapılan örnek hesaplama, kira artışlarının boyutunu gözler önüne serdi. Mevcut kira bedeli 30 bin lira olan bir konut ya da iş yerinde, sözleşmenin Nisan ayında yenilenmesi halinde en fazla 9 bin 846 lira zam yapılabilecek. Bu artışla birlikte kira bedeli 39 bin 846 liraya yükselecek.
KİRA ARTIŞLARINDA KADEMELİ DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKİYOR
Son aylarda kira artış oranlarında kademeli bir gerileme yaşandığı görülüyor. 2025 yılının Eylül ayında yüzde 39,62 seviyesinde olan oran, takip eden aylarda düşüş eğilimine girerek Ekim’de yüzde 38,36, Kasım’da yüzde 37,15 ve Aralık’ta yüzde 35,91 olarak uygulandı.
2026 yılına gelindiğinde ise bu düşüş trendi devam etti. Ocak ayında yüzde 34,88 olan oran, Şubat’ta yüzde 33,98’e, Mart ayında ise yüzde 33,39’a geriledi. Nisan ayında belirlenen yüzde 32,82’lik oran, bu düşüşün sürdüğünü ortaya koydu.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Türkiye’de kira artış oranları, yasal düzenlemeler gereği TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam sınırını ifade ediyor. Ev sahipleri bu oranı aşamazken, daha düşük bir artış üzerinde anlaşma sağlanabiliyor.
Son iki yıldır kira artışlarının enflasyon verilerine endekslenmesi, piyasalarda belirli bir denge sağlamayı amaçlasa da özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira bedelleri tartışılmaya devam ediyor.
YÜKSEK KİRALAR GÜNDEMDEKİ YERİNİ KORUYOR
Başta büyükşehirler olmak üzere artan kira fiyatları, milyonlarca vatandaş için önemli bir ekonomik yük olmaya devam ediyor. Uzmanlar, kira artış oranlarında görülen kademeli düşüşe rağmen, mevcut kira seviyelerinin hâlâ yüksek olduğunu ve barınma maliyetlerinin hane bütçeleri üzerindeki baskısını sürdürdüğünü vurguluyor.
Nisan ayı itibarıyla uygulanacak yeni oran, kira piyasasında dengelerin nasıl şekilleneceği konusunda belirleyici olacak.
