Türkiye’de konut kiraları kiracılar için büyük bir yük oluştururken, yatırımcı açısından hâlâ önemli bir gelir kapısı olmaya devam ediyor.
2025’in ilk 10 ayında 1 milyon 293 bin 33 konut satılırken, satışlar geçen yıla göre %16,2 arttı.
Türkiye’de konut kiraları kiracılar için büyük bir yük oluştururken, yatırımcı açısından hâlâ önemli bir gelir kapısı olmaya devam ediyor.
2025’in ilk 10 ayında 1 milyon 293 bin 33 konut satılırken, satışlar geçen yıla göre %16,2 arttı.
Yatırım amaçlı konut alımlarında ise 1+1 daireler ilk sıradaki yerini koruyor.
Endeksa’nın Ekim 2025 verilerine göre büyükşehirlerde 1+1 daire fiyatları 1 milyon 414 bin TL ile 4 milyon 374 bin TL arasında değişiyor.
Ancak kira getirisine bakıldığında tablo tamamen farklılaşıyor.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLLER
İLK 10 İL — KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK BÖLGELER
Kayseri, 1+1 konutlarda %13,16 getirisi ile Türkiye’nin açık ara lideri oldu.
Onu sırasıyla:
Malatya – %11,77
Kahramanmaraş – %11,62
Şanlıurfa – %11,13
Gaziantep – %10,84
Adana – %10,77
Erzurum – %10,16
Hatay – %10,16
Diyarbakır – %10,00
Konya – %9,96
Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip olan İstanbul’da 1+1’lerin ortalama fiyatı 4 milyon 374 bin TL.
Ancak yüksek fiyat nedeniyle yıllık kira getirisi sadece %8,03 seviyesinde.
Aynı şekilde:
Ankara – %8,28
İzmir – %8,08
gibi büyük şehirler de üst sıralarda yer alamadı.
Muğla, Antalya, Aydın gibi turistik kentlerde fiyatların daha yüksek olması nedeniyle getiri oranı düşük kaldı:
Aydın – %6,49
Balıkesir – %7,25
Antalya – %7,35
Muğla – %7,90
Turizm şehirlerinde kira fiyatları yüksek olsa da konut fiyatları daha da yüksek, bu nedenle getiriler düşük görünüyor.
