Deutsche Bank verilerine göre dünya genelinde büyük şehirlerde kira bedelleri son yıllarda ciddi artış gösteriyor. Yüksek konut fiyatları, uzaktan çalışma trendi ve sınırlı arz koşulları bir araya gelerek kira dinamiklerini kökten değiştirdi. Araştırma, aylık ortalama kira bedellerinin en yüksek olduğu şehirleri ve son beş yıldaki değişimleri gözler önüne serdi.
ABD ŞEHİRLERİ LİSTEYE DAMGASINI VURDU
Dünya genelinde en yüksek kira bedelleri ABD şehirlerinde öne çıkıyor. Listeye göre New York, aylık ortalama 4 bin 143 dolar kira bedeliyle zirvede yer alıyor. Son beş yılda kira artışı yüzde 22 seviyesinde gerçekleşti. New York’u 3 bin 394 dolar ile Boston takip ediyor; Boston’da yüksek arsa ve malzeme maliyetleri nedeniyle konut arzı sınırlı kaldı ve kira artışları son beş yılda yüzde 25 oldu. Üçüncü sırada ise ortalama 3 bin 332 dolar ile San Francisco yer alıyor; bu şehirde son beş yıldaki kira artışı sadece yüzde 1 seviyesinde kaldı.
SİNGAPUR VE AVRUPA ŞEHİRLERİ LİSTEDE
ABD şehirlerini Singapur takip ediyor. 3 bin 167 dolarlık ortalama kira ile Singapur, son beş yıldaki yüzde 55 artış oranıyla lider konumda bulunuyor. Avrupa’dan ise Londra, 2 bin 985 dolarlık ortalama kira ve yüzde 39’luk artış ile beşinci sırada yer alıyor. Zürih yüzde 35 artış ve 2 bin 720 dolar kira ile altıncı, Los Angeles yüzde 17 yükseliş ve 2 bin 613 dolar kira ile yedinci sırada yer aldı. Dubai ise yüzde 54 artış ve 2 bin 401 dolarla sekizinci sırada. İlk 10’da Dublin ve Amsterdam da dikkat çekiyor.
KİRALARDA TEK DÜŞÜŞ HONG KONG’DA
Listenin diğer şehirlerine bakıldığında, Chicago yüzde 25 artış ve 2 bin 344 dolarla 11’inci, Cenevre yüzde 20 artış ve 2 bin 330 dolarla 12’nci sırada yer alıyor. En ilginç nokta ise Hong Kong: Aylık ortalama 2 bin 202 dolarla 13’üncü sırada yer alan şehir, son beş yılda kira değerinde yüzde 3’lük düşüş yaşayan tek kent oldu.
AVUSTRALYA, LÜKSEMBURG VE NORVEÇ’İN BAŞKENTİ DE LİSTEDE
Sydney yüzde 23 artış ve 2 bin 164 dolar kira ile 14’üncü sırada yer alırken, Lüksemburg yüzde 23 yükseliş ve 2 bin 86 dolar, Kopenhag yüzde 32 artış ve 2 bin 21 dolar, Vancouver Adası yüzde 34 yükseliş ve 1.994 dolar kira ile listede yer aldı. Son üç sırada ise Toronto, Münih ve Oslo bulunuyor.
KİRALAR NEDEN YÜKSELİYOR?
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, kira fiyatlarının yüksek olmasının genellikle satış fiyatlarının da yüksek olmasından kaynaklandığını belirtti. Tekçe, “Talep arttığında yatırımcılar ‘yatırımın geri dönüş süresi’ beklentisiyle satış fiyatlarını yükseltebiliyor. Kira gelirinin cazip olması, bu şehirleri yatırımcılar için daha çekici hâle getiriyor” dedi.
Tekçe, kira artışlarının diğer nedenlerini ise şöyle açıkladı: “Küreselleşme, iş gücünün şehir merkezlerine göçü ve beyaz yakalı çalışanların şehir merkezlerini tercih etmesi, hem yerel hem uluslararası talebi artırıyor. Artan turist yoğunluğu ve Airbnb gibi dijital platformların yaygınlaşması da her bir apartman dairesini gelir modeli hâline getiriyor. Arzın sınırlı olması, imar ve arazi kısıtlamaları kiraları ve satış fiyatlarını yukarı çekiyor. Talebin yüksek, arzın sınırlı olduğu şehirlerde kiralar sürekli yükseliyor.
