TCMB verilerine göre, Ankara’da konut fiyatları 2025 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,9 oranında arttı. Bu oran, İstanbul ve İzmir’i geride bırakarak Türkiye genelinde en yüksek yıllık artış olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,5, İzmir’de ise yüzde 30,8 olarak gerçekleşti.
AYLIK BAZDA SINIRLI GERİLEME
Aralık ayında Ankara’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında düşüş gösterdi. İstanbul’da da aylık bazda yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında azalış yaşandı. Uzmanlar, yıl sonuna doğru piyasalarda görülen bu sınırlı gerilemeyi, alım-satım işlemlerindeki mevsimsel durgunlukla ilişkilendiriyor.
TÜRKİYE GENELİNDE NOMİNAL ARTIŞ, REEL DÜŞÜŞ
Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren Konut Fiyat Endeksi, Aralık 2025’te bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5 seviyesine yükseldi. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 29 oranında artış gösterirken, reel olarak yüzde 1,4 oranında geriledi. Bu durum, enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarındaki artışın alım gücü açısından sınırlı kaldığını ortaya koydu.
ANKARA’DA TALEP CANLILIĞINI KORUYOR
Ankara’da yıllık artış oranının yüksek seyretmesi, başkentte konut talebinin güçlü kaldığına işaret ediyor. Yeni konut arzının sınırlı olması, kira fiyatlarındaki yükseliş ve nüfus hareketliliği, fiyatların yukarı yönlü seyrinde etkili olan başlıca unsurlar arasında gösteriliyor.
BÖLGESEL KARŞILAŞTIRMADA BAŞKENT ÖNE ÇIKTI
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan değerlendirmede, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı Ankara bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Bu tablo, Ankara’nın konut piyasasında yatırımcıların odağında olmaya devam ettiğini gösterdi.
TCMB’nin açıkladığı son veriler, Ankara’daki konut fiyatlarının yıllık bazda güçlü bir artış sergilediğini ortaya koyarken, reel düşüşün piyasalardaki denge arayışının sürdüğüne işaret etti. Başkentte önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının seyrinin, faiz politikaları ve yeni konut arzına bağlı olarak şekillenmesi bekleniyor.
