Konut piyasasında son dönemde dikkat çeken gelişmelerden biri, kira artış oranlarındaki yavaşlama. Uzmanlara göre, bu durumun başlıca nedeni enflasyondaki düşüş eğilimi. Nisan ayında kira artış oranı yüzde 51,8 seviyesindeyken, Mayıs ayında bu oran yüzde 48,2’ye geriledi. Ekonomik istikrar arayışı içindeki vatandaşlar için bu durum, özellikle büyük şehirlerdeki kira yükünü hafifletecek bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
YAZ DÖNEMİNDE KİRA FİYATLARINDA NE BEKLENİYOR?
Uzmanlar, Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında kira fiyatlarının ciddi bir sıçrama göstermeyeceğini belirtiyor. Bu dönemde piyasada denge sağlanacağı ifade ediliyor. Bu öngörü, azalan enflasyon oranları ve mevsimsel talep değişimleri göz önüne alınarak yapılıyor. Özellikle öğrenci hareketliliğinin düşük olduğu yaz aylarında, talep de sınırlı kalıyor.
SOSYAL KONUT PROJELERİ FİYATLARI ETKİLEYECEK Mİ?
Devlet destekli sosyal konut projeleri, uzun vadede konut arzını artırarak kira fiyatlarını aşağı çekmeyi hedefliyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıklamaları da bu yönde. Uzmanlara göre, barınma ihtiyacının sosyal konutlarla karşılanması, özel sektörün üzerindeki baskıyı azaltacak. Böylece hem kiralar hem de satılık konut fiyatları üzerinde dengeleyici bir etki yaratabilecek.
SEZONLUK ETKENLER KİRA DALGALANMASINI NASIL ŞEKİLLENDİRİYOR?
Yaz ayları, özellikle memur atamaları ve üniversite tercihleri gibi dönemsel hareketliliklerin başladığı bir zaman dilimi. Bu da kiralık ev talebinde artış yaratabiliyor. Ancak bu yıl, genel görünüm itibarıyla dalgalanmanın daha sınırlı kalacağı tahmin ediliyor.
KÖTÜ NİYETLİ ARTIŞLAR AZALDI
Kira piyasasındaki fahiş artışlar ve suistimaller için hükümet tarafından alınan önlemler artırıldı. Elektronik kontratlar ve dijital denetim sistemleri sayesinde, piyasa daha şeffaf ve izlenebilir hale geldi. Bu adımlar, kontrolsüz fiyat artışlarını azaltma açısından olumlu karşılanıyor. Aynı zamanda ev sahipleri ve emlak danışmanları üzerindeki denetim baskısını da artırıyor.
DEPREM SONRASI FİYAT ARTIŞI
İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem sonrası, özellikle güvenli konutlara yönelik talep artışı yaşandı. Bu da bazı bölgelerde kiralık ve satılık fiyatlarının yüzde 8-10 oranında artmasına yol açtı. Ticaret Bakanlığı, sosyal medya üzerinden yapılan çağrılarla harekete geçti. Haksız fiyat artışı yapan ev sahiplerine 250 bin TL, emlakçılara ise 100 bin TL’ye kadar ceza uygulandı.
İLAN SİTELERİ İÇİN YENİ DÜZENLEME GÜNDEMDE
Uzmanlar, konut fiyatlarının belirlenmesinde büyük rol oynayan emlak ilan portallarının düzenlenmesi gerektiğini savunuyor. Gerçek piyasa değerini yansıtmayan ilanlar, genel fiyat algısını bozan önemli bir faktör olarak gösteriliyor.
