Özellikle ilk kez konut sahibi olmak isteyenler ile yatırım amaçlı alım yapanlar, faiz oranlarının düşmesine yönelik beklentiyle konut piyasasını yakından takip ediyor. Bankaların konut kredisi faizlerinde yapacağı olası indirimler, hem alıcıları hem de sektörde bir süredir beklemede olan yatırımcıları yeniden piyasaya çekebilir.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, İstanbul'da 400 bin ila 700 bin arasında boş konut bulunduğu tahmin ediliyor. Bu konutların büyük kısmının, yılın son çeyreğinde talebin artmasıyla birlikte piyasadan çekilmesi ve böylece arz-talep dengesinin yeniden oluşması bekleniyor.
ŞİRKETLER 2026 PLANLARINI ŞİMDİDEN HAZIRLIYOR
Sektördeki hareketlilik sadece talep tarafıyla sınırlı değil. İnşaat firmaları, yılın son bölümünü yalnızca satışlarla değil, aynı zamanda 2026’ya dönük proje ve yatırım planlarını şekillendirmek için de değerlendirmeye hazırlanıyor.
Sektör temsilcileri, faiz oranlarında yaşanacak düşüşün yeni kampanyaların önünü açacağını ve mevcut konut stoklarının önemli bir kısmının piyasadan çekileceğini ifade ediyor. Bu dönemde stok eritme odaklı kampanyaların da hız kazanması bekleniyor.
MEVDUATIN CAZİBESİ AZALDI, GÖZLER GAYRİMENKULDE
Kısa vadeli mevduat gelirlerinden alınan stopaj oranının yüzde 17,5’e çıkarılması, yatırımcıların gözünü yeniden gayrimenkule çevirmesine neden oldu. Mevduat kazançlarının düşmesiyle birlikte, daha güvenli ve uzun vadeli kazanç sağlayan varlıklara yönelme eğilimi dikkat çekiyor.
Sektör kaynakları, bu değişikliğin yatırımcının ilgisini konuta yönlendirdiğini ve özellikle büyük şehirlerde konut alımlarında ciddi bir hareketlenme yaşanabileceğini belirtiyor.
YILIN GERİ KALANINDA SEKTÖRÜ NELER BEKLİYOR?
Sektör uzmanlarına göre, yılın kalan aylarında şu gelişmeler öne çıkabilir:
- Merkez Bankası’nın faiz indirimi senaryosu, bankaların konut kredisi kampanyalarını artırmasına zemin hazırlayabilir.
- Talebin artması, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir baskı oluşturabilir.
- Sektör oyuncuları, yılın son çeyreğinde ciddi bir satış ivmesiyle 2025’i yüksek hacimli satışlarla tamamlamayı hedefliyor.
DOĞRU ZAMANDA, DOĞRU YATIRIM
Gayrimenkul danışmanları, bu süreçte konut alacak vatandaşlara bölgesel gelişmeleri, proje değerlerini ve kredi maliyetlerini dikkate alarak hareket etmeleri çağrısında bulunuyor. Doğru zamanlama ile yapılacak yatırımların, önümüzdeki dönemde önemli kazançlar getirebileceği ifade ediliyor.
