Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde kira bedellerine yaklaşan site aidatları, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konuların başında geliyordu. Bu soruna çözüm amacıyla hazırlanan kanun teklifi, TBMM Genel Kurulu’nda görüşülerek ilk 5 maddesiyle kabul edildi. Yeni düzenleme ile birlikte aidatların keyfi şekilde artırılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yapılan değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere site yönetimlerinin işleyişine doğrudan etki edecek önemli hükümler içeriyor.
AİDATLARDA YETKİ ARTIK KAT MALİKLERİNDE
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, aidat belirleme yetkisinin site yöneticilerinden alınarak kat malikleri kuruluna devredilmesi oldu. Buna göre site yöneticileri artık tek başına aidat ve avans miktarını belirleyemeyecek. Aidatlara ilişkin tüm kararlar, kat maliklerinin katıldığı genel kurulda alınacak ve işletme projeleri bu kurulun onayına sunulmadan yürürlüğe giremeyecek. Böylece site sakinlerinin doğrudan söz sahibi olması sağlanacak.
AVANS VE İŞLETME PROJESİNE YENİ DÜZEN
Kanunla birlikte site giderlerinin planlanmasına ilişkin süreç de yeniden şekillendirildi. Buna göre yöneticiler, ana gayrimenkulün bakım, yönetim ve işletme giderleri için gerekli olan avansı; Yönetim planında belirlenen tarihte, böyle bir tarih yoksa her yılın ilk ayında kat maliklerinden toplamakla yükümlü olacak. Eğer onaylanmış bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak. Bu proje kat maliklerine resmi yollarla bildirilecek ve yine 3 ay içinde yapılacak genel kurulda kesin karara bağlanacak.
AİDAT ARTIŞLARINA ÜST SINIR GETİRİLDİ
Düzenlemenin en önemli başlıklarından biri de aidat artışlarına getirilen sınırlama oldu. Buna göre mevcut bir işletme projesi bulunan sitelerde, yeni dönem aidatları belirlenirken artış oranı bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu sınırın uygulanması da yine kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Böylece yüksek oranlı ve kontrolsüz artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK ZORLAŞTIRILDI
Site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de daha sıkı kurallar getirildi. Yeni düzenlemeye göre toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı çoğunluk şartı, geçici yönetimle ilgili hükümlerin değiştirilmesinde de geçerli olacak. Koşullara uymayan yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
TAPU VE KONUT PROJELERİNE YÖNELİK EK ADIMLAR
Kanun teklifi sadece aidatlarla sınırlı kalmadı. Kabul edilen maddeler arasında Tapu Kanunu ve konut projelerine ilişkin önemli düzenlemeler de yer aldı. Buna göre, konut finansmanı ve sermaye piyasası kapsamında hazırlanan değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilecek.
Öte yandan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar yapılacak sosyal konut projelerinde gerçekleştirilecek ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu sürenin 3 yıla kadar uzatılması yetkisi ise Cumhurbaşkanı’na verildi.
