Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alacak “Güvenli Ödeme Sistemi”, 1 Temmuz 2026 itibarıyla tüm tapu işlemlerinde zorunlu hale geliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte tapuda para transferi tamamen değişirken, elden ödeme ve doğrudan havale dönemi sona erecek.
ARTIK BLOKE SİSTEM GEÇERLİ OLACAK
Yeni sistem kapsamında satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu işlemlerinin tamamlanmasının ardından ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece “para gönderildi mi, tapu devredildi mi” gibi belirsizlikler ortadan kaldırılacak.
Taraflar, anlaşmalı banka ya da ödeme kuruluşları üzerinden sisteme başvuru yapacak. Tapu tescilinin onaylanmasıyla birlikte bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek.
AMAÇ DOLANDIRICILIĞI VE KAYIT DIŞILIĞI ÖNLEMEK
Düzenlemeyle birlikte gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması hedefleniyor. Aynı zamanda kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi ve para transferinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Mevcut uygulamada satış bedelinin çoğu zaman elden ödenmesi, tarafların yüksek miktarda nakit taşımasına neden oluyor ve ciddi güvenlik riskleri doğuruyordu. Yeni sistemle bu risklerin ortadan kaldırılması planlanıyor.
1 MAYIS YERİNE 1 TEMMUZ’A ERTELENDİ
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemenin ilk etapta 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girmesi planlanıyordu. Ancak teknik altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi için tarih 1 Temmuz 2026 olarak güncellendi.
Yetkililer, sistem geliştirmelerinin tamamlanması için sürenin gerektiğinde 3 aya kadar uzatılabileceğini belirtirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik çalışmaların sürdüğü ifade edildi.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Yeni uygulamada alıcı ve satıcı, satış bedelinde anlaşarak güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatacak. Alıcı, ödemeyi doğrudan satıcıya değil sistemin güvenli hesabına yatıracak.
Tapu devri gerçekleşene kadar bu tutar kilitli kalacak. Devir işlemi tamamlandığında para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Eğer işlem herhangi bir nedenle gerçekleşmezse, yatırılan tutar alıcıya iade edilecek.
Sistem kullanımına ilişkin cüzi bir hizmet bedeli alınacak. Ücret detaylarının ise uygulamanın yürürlüğe girdiği tarihte netleşmesi bekleniyor.
TAPUTAKAS SİSTEMİ YAYGINLAŞMAMIŞTI
Daha önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle hayata geçirilen Taputakas sistemi benzer bir güvence sağlıyordu. Ancak 2015’ten bu yana uygulanmasına rağmen zorunlu olmaması nedeniyle geniş çapta kullanılmamıştı.
Yeni düzenlemeyle birlikte güvenli ödeme sistemi artık tüm tapu işlemlerinde zorunlu hale gelecek.
YENİ SİSTEM NE SAĞLAYACAK?
Yeni uygulama ile satış bedeli tapu devrine kadar güvenli şekilde korunacak. Böylece taraflar arasındaki güven sorunu ortadan kalkacak. Elden para taşıma, sahte para riski ve dolandırıcılık gibi olumsuzlukların önüne geçilmesi hedefleniyor.
