İcra ihaleleri, Adalet Bakanlığı’na bağlı Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi (UYAP) üzerinden e-Satış portalında düzenli olarak yayımlanıyor. Türkiye’nin dört bir yanındaki taşınmazlar, online sistem üzerinden satışa çıkıyor ve herkes katılım sağlayabiliyor.
UYAP e-Satış platformuna ücretsiz bir şekilde kayıt yaptırarak hem taşınır hem de taşınmaz mallar için açılan ihalelere katılmak mümkün. İlgili taşınmazın detayları ilan sayfasında yer alıyor. İhale katılımcısı olmak isteyenler, konutun özelliklerini inceledikten sonra belirlenen teminat bedelini yatırarak teklif verme hakkını kazanıyor.
ÖNCE BİLGİ, SONRA TEMİNAT
İhaleye girmede önce açıklama kısmında alınacak konuta ilişkin tüm ayrıntılı bilgiler yer alıyor. Satın alınacak konutun özellikleri, vergisi, hissesi kontrol edildikten sonra teminat yatırma işlemini gerçekleştiriliyor. İcra dairesinin belirttiği hesaba teminat yatırıldıktan sonra ilgili taşınmazın ihalesine katılma hakkını elde ediyorsunuz.
AVANTAJLARI NELER?
Konut fiyatlarının hızla arttığı ve bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranlarının yükseldiği bu dönemde, icradan alınan evler bütçe dostu bir seçenek sunuyor. Alıcılar hem kredi yükü altına girmiyor hem de daha düşük bedelle ev sahibi olabiliyor.
İHALEYE KATILMADAN ÖNCE BUNLARA DİKKAT EDİN
İhale öncesi taşınmazla ilgili tüm bilgiler sistemde yayımlanıyor. Bu bilgiler arasında konutun fiziksel durumu, hissedar bilgisi, varsa vergi borcu ve tapu detayları yer alıyor. Bu nedenle ihaleye girmeden önce ilan dikkatle incelenmeli ve gerekirse uzman bir danışmandan destek alınmalı.
İhaleye katılmadan önce, satışa sunulan konutla ilgili tüm detaylar sistemde açıkça belirtiliyor. Konutun fiziksel özellikleri, hissedar durumu, vergi borcu gibi bilgiler dikkatlice incelenmeli. Ardından, icra dairesi tarafından belirtilen banka hesabına teminat bedeli yatırılarak ihaleye katılma hakkı kazanılıyor.
KONUT KREDİSİ SEÇENEĞİ YOK
İcradan alınan evler için bankalar konut kredisi vermiyor. Bu nedenle, evin tamamı ya nakit olarak ya da bir kısmı ihtiyaç kredisiyle karşılanmak zorunda. İcradan satılan konutlara mortgage kredisi çıkmıyor. Evi ya peşin olarak alacaksınız ya da eksik kalan kısmını bankadan ihtiyaç kredisiyle borçlanarak ya da yakın çevrenizden borç alarak satın alabilirsiniz.
Bu sistem sayesinde borçluya ait taşınmaz satışa çıkarılırken, alacaklı taraf da zararını karşılıyor. Artan bedel borçluya iade ediliyor. Böylece hem alacaklı mağdur olmuyor hem de yeni alıcı uygun fiyata ev sahibi oluyor.
