Türkiye genelinde konut piyasası Mart 2026 itibarıyla yeni bir döneme girdi. Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin gölgesinde ilerleyen süreçte, konut fiyatları önemli bir eşiği geride bıraktı. Ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı ilk kez 40 bin TL seviyesini aşarak dikkat çekici bir dönüm noktasına ulaştı.
Endeksa verilerine göre, Mart ayında konut fiyatlarında aylık artış yüzde 1,13 olarak kaydedildi. Aynı dönemde tüketici enflasyonunun yüzde 1,94 seviyesinde gerçekleşmesi, konut yatırımında reel kaybın sürdüğünü ortaya koydu. Buna karşın yıllık bazda fiyat artışı yüzde 27,37 seviyesinde gerçekleşerek yükseliş trendinin devam ettiğini gösterdi.
KİRA FİYATLARI VE GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ
Konut piyasasında yalnızca satış fiyatları değil, kira getirileri de dikkat çekici veriler sundu. Mart 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 26 bin TL’ye ulaştı. Yıllık kira getirisi yüzde 7,25 seviyesinde ölçülürken, bir konutun amortisman süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı. Ortaya çıkan tablo, yatırımcıların geri dönüş süresinin hâlâ görece uzun olduğunu ortaya koydu.
EN PAHALI İLLER LİSTESİNDE ZİRVE DEĞİŞMEDİ
Mart 2026 verilerine göre konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller listesinde zirve değişmedi. Muğla, İstanbul ve Antalya metrekare fiyatlarında 50 bin TL bandının üzerinde yer alarak öne çıktı.
Listenin devamında Çanakkale, İzmir ve Aydın gibi şehirler dikkat çekerken; Bartın’ın da en pahalı iller arasına girmesi sürpriz olarak değerlendirildi. Toplamda 8 ilde metrekare fiyatlarının 40 bin TL’nin üzerine çıkması, fiyat artışının ülke geneline yayıldığını ortaya koydu. Buna karşın başkent Ankara’nın ilk 10’da yer almaması dikkat çeken bir diğer detay oldu.
ANKARA’DA FİYATLAR YÜKSELDİ AMA LİSTEYE GİREMEDİ
Başkent Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 40 oranında artış gösterdi. Ancak bu yükselişe rağmen şehir, en pahalı iller sıralamasında ilk 10’a giremedi. Mart 2026 itibarıyla Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 561 TL olarak kaydedildi. Bu da Ankara’nın hâlâ büyükşehirlere kıyasla daha erişilebilir bir konumda olduğunu gösterdi.
EN UYGUN KONUT FİYATLARI DOĞU VE GÜNEYDOĞU’DA
Konut fiyatlarının en düşük olduğu iller listesinde ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri ağırlık kazandı. Kilis, Osmaniye ve Malatya listenin başında yer alırken; Ağrı, Mardin, Şanlıurfa ve Adıyaman gibi şehirler de uygun fiyatlı konut seçenekleriyle öne çıktı. Bu şehirlerde metrekare fiyatlarının 16 bin TL ile 22 bin TL aralığında değişmesi, büyükşehirlere kıyasla ciddi bir fark olduğunu ortaya koydu.
En uygun fiyatlı konutlar listesinde dikkat çeken şehirlerden biri de Kayseri oldu. Sanayi altyapısı güçlü, kış turizmi ile öne çıkan ve aynı zamanda önemli bir üniversite şehri olan Kayseri’nin bu listede yer alması dikkat çekti.
