15 Mayıs 2023 tarihinde tahliye edilmesi gereken kiracı, evden çıkmayınca ev sahibi icra takibi başlattı. 17 Mayıs 2023’te yapılan bu başvuru üzerine kiracı itiraz etti ve konuyu Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşıdı. Kiracı, tahliye taahhütnamesini ev sahibinin baskısı altında imzaladığını ileri sürdü. Mahkeme bu iddiayı kabul ederek davayı reddetti ve kiracıyı haklı buldu.
MAHKEME KARARININ DAYANAĞI: İMZA TARİHLERİNİN HAYATIN OLAĞAN AKIŞINA AYKIRI OLMASI
Mahkemenin kararında, kira sözleşmesinin 15 Mayıs 2022’de, tahliye taahhütnamesinin ise 16 Mayıs 2022’de imzalandığına dikkat çekildi. Ancak davacı tarafın belgelerin farklı günlerde imzalandığını iddia etmesi, mahkeme tarafından gerçekçi bulunmadı. Ayrıca taahhütnamenin kiracının baskı altında imzaladığı kanaatine varıldı. Bu değerlendirme, kiracının söz konusu belgeyle bağlayıcı olduğunu reddetti.
ADALET BAKANLIĞI’NDAN KANUN YARARINA BOZMA İSTEMİ
Yerel mahkemenin bu kararına karşı Adalet Bakanlığı usul ve yasa hükümlerine aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu. Bakanlık, kiracı lehine verilen kararın hukuki dayanağının zayıf olduğunu belirtti ve Yargıtay’a başvurdu.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ KARARI BOZDU: TAAHHÜTNAMENİN GEÇERLİLİĞİ ONANDI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın talebini haklı bularak yerel mahkemenin kararını bozdu. Kararda, kira sözleşmesinden sonraki tarihte düzenlenen tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle imzalandığı ve geçerli olduğu vurgulandı.
Tahliye taahhütnamesinin 16 Mayıs 2022’de düzenlendiği, kira ilişkisinin zaten kurulmuş olduğu belirtilirken, kiracının belge üzerinde oynama yapıldığı iddiasını destekleyecek başka bir kanıt sunmadığı ifade edildi. Bu nedenle mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu kaydedildi.
KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAAHHÜTNAME ARASINDAKİ TARİH FARKI ÖNEMLİ
Yargıtay kararında, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi arasında sadece bir günlük fark bulunduğu belirtildi. Kural olarak, kira sözleşmesi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin geçerliliği kabul edilir. Bu nedenle kiracıların taahhütname imzalamadan önce imza tarihine ve sözleşmenin koşullarına çok dikkat etmeleri gerektiği uyarısı yapıldı.
KİRACILARA ÖNEMLİ UYARI: İMZA ATARKEN BASKIYA DİKKAT!
Bu karar, kiracıların imzaladıkları belgelerde baskı altında kalmamaları gerektiğine dikkat çekiyor. İmzalanan tüm belgelerin içeriğinin ve tarihinin dikkatlice incelenmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir. Ayrıca ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde mahkeme kararlarının bağlayıcı ve hukuki geçerliliğinin büyük önemi bulunuyor.
