Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen “Yarısı Bizden” kampanyası, Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm hamlelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Bakanlık verilerine göre İstanbul’da toplam 8 milyon 70 bin 177 bağımsız bölüm bulunuyor. Bu yapıların yaklaşık 1,5 milyonu riskli, 600 bini ise acil dönüşüm gerektiren kategoride yer alıyor.
Kampanya kapsamında bugüne kadar yaklaşık 89 bin bağımsız bölümün dönüşüm süreci desteklenmiş durumda.
SON TARİH: 31 ARALIK
Kampanyadan yararlanmak isteyenler için kritik takvim netleşti.
-
31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı tespiti yaptıranlar kampanyadan yararlanabilecek
-
Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmeleri ise süreç tamamlandıktan sonra imzalanacak
Yetkililer, dönüşüm sürecinin uzun sürdüğüne dikkat çekerek vatandaşların başvurularını geciktirmemesi gerektiğini vurguluyor.
DESTEK TUTARLARI: HİBE + KREDİ MODELİ
Kampanya, vatandaşın mali yükünü azaltmayı hedefleyen güçlü bir finansman modeli sunuyor.
Konutlar için:
-
875 bin TL’ye kadar hibe
-
875 bin TL’ye kadar kredi
-
Ek konutlar için: 1 milyon 750 bin TL kredi
-
125 bin TL tahliye desteği
İş yerleri için:
-
437 bin 500 TL hibe
-
437 bin 500 TL kredi
-
Ek dükkanlar için: 875 bin TL kredi
BAŞVURU SÜRECİ VE YOL HARİTASI
Kampanyadan yararlanabilmek için belirli hukuki ve teknik aşamaların tamamlanması gerekiyor. Süreç şu şekilde ilerliyor:
1. RİSKLİ YAPI TESPİTİ
Yapı sahipleri, Bakanlık tarafından lisans verilen kuruluşlara başvurarak riskli yapı tespiti yaptırıyor.
Bu süreçte karot örneği alınarak analizler yapılıyor ve sonuçlar ortalama 7-30 gün içinde netleşiyor.
2. TAHLİYE VE YIKIM
Riskli raporu alınan yapı, 6306 sayılı Kanun kapsamında tahliye edilerek yıkım sürecine giriyor.
3. MÜTEAHHİT İLE ANLAŞMA
Hak sahipleri, kendi belirledikleri yüklenici firma ile sözleşme imzalıyor.
4. RUHSAT VE KAT İRTİFAKI
Yeni proje için yapı ruhsatı alınıyor ve kat irtifakı kuruluyor.
5. BELEDİYE BAŞVURUSU
Tüm bu aşamalar tamamlandıktan sonra ilçe belediyesine başvuru yapılıyor ve hak sahipliği süreci başlatılıyor.
ÖDEME MODELİ: AŞAMALI DESTEK
Devlet desteği tek seferde değil, inşaat sürecine paralel olarak kademeli şekilde ödeniyor:
-
%30 → Kat irtifakı kurulunca
-
%30 → Taşıyıcı sistem tamamlanınca
-
%30 → Sıva aşamasında
-
%10 → Yapı kullanım izni alındığında
Ödemeler, hak sahipleri adına doğrudan yüklenici firmaya aktarılıyor.
KREDİ GERİ ÖDEMESİ: AVANTAJLI MODEL
Kampanya kapsamında verilen kredilerde dikkat çeken avantajlar bulunuyor:
-
Geri ödeme 2 yıl sonra başlıyor
-
10 yıla kadar vade imkânı
-
İlk yıl faiz uygulanmıyor
-
Sonraki yıllarda TÜFE’nin yarısı kadar artış
Ayrıca kredi kullanımında gelir veya kredi puanı şartı aranmaz.
ALAN BAZLI DÖNÜŞÜMDE DEVLET GÜVENCESİ
Bina bazlı dönüşümün yanı sıra, ada veya site bazlı büyük projelerde devlet destekli model öne çıkıyor.
Bu modelde:
-
İnşaatlar kamu güvencesiyle yürütülüyor
-
Teslim süresi ve kalite riski minimize ediliyor
-
Altyapı, sosyal alanlar ve çevre düzenlemeleri birlikte yenileniyor
TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülen bu projeler, özellikle büyük ölçekli dönüşümlerde avantaj sağlıyor.
KİMLER YARARLANABİLİR?
Kampanyadan:
-
İstanbul’un 39 ilçesinde bulunan riskli yapı sahipleri yararlanabiliyor
-
Başvurular için e-Devlet zorunluluğu bulunmuyor
-
Kat irtifakı sonrası başvurular ilçe belediyeleri üzerinden yapılıyor
KRİTİK UYARI: SÜREÇ ZAMAN ALIYOR
Uzmanlar, dönüşüm sürecinin teknik ve hukuki aşamalar nedeniyle aylar sürebileceğine dikkat çekiyor.
Bu nedenle kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşların:
-
Riskli yapı tespitini geciktirmemesi
-
Süreci erkenden başlatması
büyük önem taşıyor.
DEPREM GERÇEĞİ VE ACİL DÖNÜŞÜM İHTİYACI
İstanbul’daki yüksek deprem riski göz önüne alındığında, “Yarısı Bizden” kampanyası yalnızca ekonomik bir destek değil, aynı zamanda hayati bir dönüşüm programı olarak değerlendiriliyor.
