Yeni sosyal konut modelinin en dikkat çekici yönü, sadece satış amaçlı değil, kiralık konut üretiminin de planlamaya dahil edilmesi oldu. Mevcut konut stokunun yetersizliği ve piyasadaki fahiş kira artışları karşısında kiralık sosyal konutların hayata geçirilmesi, dar gelirli kesimlere önemli bir destek sağlayacak.
YENİ EVLİLERE VE KAMU ÇALIŞANLARINA AYRICALIK TANINACAK
Projede öncelik verilecek gruplar da netleşti. Evlilik hazırlığında olan genç çiftler, engelli bireyler ve kamu çalışanları, bu projelerden ilk faydalanacak gruplar olacak. Hükümet, bu adımla yalnızca konut sorununa çözüm üretmekle kalmayacak; aynı zamanda evlilikleri ve aile kurmayı da teşvik etmeyi amaçlıyor. Yeni yaşam kuran bireylerin ekonomik kaygılarla evlenmekten kaçınmasının önüne geçilmesi planlanıyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE PİLOT UYGULAMA BAŞLAYACAK
Projenin ilk uygulama adresleri, konut krizinin en yoğun yaşandığı şehirler olarak belirlendi. Ankara, İstanbul, İzmir ve Antalya gibi nüfusu yoğun metropollerde ilk etapta kiralık sosyal konutlar devreye girecek. Yapılacak konut projelerinde, belli oranlarda dairelerin sadece kiralık olması sağlanacak. Örneğin 500 konutluk bir projede en az 150 konut kiralık olacak şekilde planlanacak ve başvurular kura sistemiyle belirlenecek.
KİRA ARTIŞLARI ENFLASYONU TETİKLİYOR MU?
EKK toplantısında dikkat çeken başlıklardan biri de kira artışlarının ekonomik göstergelere olan etkisiydi. Özellikle son iki yıldır uygulanan yüzde 25'lik zam sınırının kira piyasasında fiyatların doğal seyriyle uyumlu bir şekilde hareket etmesini engellediği, bu nedenle de baskılanan fiyatların ilerleyen süreçte hızlı artışlarla geri döndüğü ifade edildi. Bu durumun enflasyonla olan bağı da toplantıda tartışıldı.
DEPREM BÖLGELERİNE ODAK AZALACAK, SOSYAL KONUTA KAYNAK ARTACAK
Son dönemde devletin konut üretimindeki önceliği, büyük ölçüde deprem bölgesine kaydırılmıştı. Ancak 2026 sonrası planlamasında bu önceliğin dengeleneceği, kaynakların artık sadece afet bölgeleriyle sınırlı kalmayıp büyük şehirlerdeki sosyal konut projelerine de yönlendirileceği öğrenildi. Böylece ülke genelindeki konut arzı daha eşit bir şekilde dağıtılmış olacak.
KİRADA ADALET VE ERİŞİLEBİLİRLİK DÖNEMİ Mİ BAŞLIYOR?
Uzun vadeli planlamalar çerçevesinde devlet, kira piyasasında denge unsuru olmayı hedefliyor. Piyasa koşullarına bırakıldığında dar gelirli vatandaşların konuta erişiminin neredeyse imkânsız hale geldiğini gören yetkililer, kamunun devreye girmesiyle hem konut arzını artırmayı hem de fiyatları regüle etmeyi amaçlıyor. Bu girişim, orta ve uzun vadede konut piyasasında denge unsuru olabilir.
BAŞVURULAR KURA İLE BELİRLENECEK, ŞEFFAFLIK VURGUSU YAPILDI
Projenin en önemli ayaklarından biri de başvuru ve hak sahipliği sürecinin adil ve şeffaf yürütülmesi olacak. Kiralık konutlar için yapılacak başvurular, TOKİ modeli gibi kura sistemiyle değerlendirilecek. Böylece fırsat eşitliği korunacak, siyasi ya da sosyal ayrıcalıkların önüne geçilecek.
2026 YILI KRİTİK EŞİK OLACAK
Hükümetin yol haritasına göre, projeye dair ilk somut adımlar 2026 yılı itibarıyla atılacak. Mevzuat düzenlemeleri, bütçe planlamaları ve arsa tahsis süreçleri hızlandırılacak. İlgili bakanlıklar şimdiden teknik altyapı ve modelleme çalışmalarına başladı.
