Ankara’da gayrimenkul yatırımı özellikle son yıllarda büyük ilgi görüyor. Peki, Ankara’da arsa ya da konut yatırımı nereye yapılmalı, hangi bölgeler gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip?
ANKARA NEDEN YATIRIM İÇİN TERCİH EDİLİYOR?
Türkiye’nin ikinci büyük kenti olan Ankara, sanayi, eğitim ve kamu istihdamı açısından ülkenin en istikrarlı şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. İş imkanlarının çeşitliliği, düzenli şehirleşme yapısı, ulaşım ağlarının gelişmesi ve yüksek yaşam standartları, yatırımcıların başkente yönelmesinde etkili oluyor. Özellikle birikimini güvenli ve uzun vadeli bir gayrimenkule dönüştürmek isteyenler için Ankara, arsa ve konut yatırımlarında istikrarlı bir büyüme grafiği çiziyor.
ARSADAN KONUTA: ANKARA’DA YATIRIM TÜRLERİ
Ankara’da yatırım yapmayı düşünenlerin ilk tercihi genellikle arsa veya konut oluyor. Arsa yatırımları uzun vadede yüksek kazanç sağlarken, konut yatırımları düzenli kira geliriyle yatırımcıya istikrarlı bir gelir sunuyor. Şehrin genişleme alanları ve yeni imar planları, birçok ilçede hızlı değer artışına neden oluyor.
Örneğin; gelişimini sürdüren Pursaklar, Gölbaşı, Akyurt ve Temelli gibi bölgelerde bugün yapılan arsa yatırımları, ilerleyen yıllarda konut bölgesine dönüşerek yüksek getiriler sağlayabiliyor.
KONUT YATIRIMINDA ÖNE ÇIKAN İLÇELER
Ankara genelinde konut yatırımı açısından öne çıkan ilçeler arasında Akyurt, Sincan, Polatlı ve Çubuk dikkat çekiyor. Bu ilçelerde gayrimenkul fiyatları merkez ilçelere göre daha uygun seviyelerde bulunurken, ulaşım imkanlarının gelişmesiyle birlikte yatırım potansiyelleri de artıyor.
Merkez ilçelerden Çankaya, Yenimahalle, Keçiören ve Mamak gibi bölgeler ise her zaman yüksek talep görüyor. Bu bölgelerde nüfus yoğunluğu fazla olsa da kira getirisi oranı ve gayrimenkulün değer artışı istikrarlı şekilde devam ediyor. Özellikle Batıkent, Eskişehir Yolu ve Konya Yolu çevresi, son yıllarda lüks konut projeleriyle öne çıkan bölgeler arasında yer alıyor.
ARSA YATIRIMINDA DEĞER KAZANAN BÖLGELER
Uzun vadeli yatırım planlayanlar için Ankara’nın arsa potansiyeli oldukça güçlü. Şehirde yeni ulaşım hatlarının devreye alınması, sanayi bölgelerinin genişlemesi ve yeni konut alanlarının planlanması, arsa değerlerini her yıl artırıyor.
Son yıllarda özellikle Çayyolu, Yenimahalle, Bağlıca, Pursaklar ve Temelli bölgeleri arsa yatırımı açısından dikkat çekiyor.
- Çayyolu: Lüks yaşam projeleriyle dikkat çeken bu bölge, yüksek bütçeli yatırımlar için tercih ediliyor. Ulaşım ve sosyal yaşam imkanları, bölgedeki arsaların değerini sürekli artırıyor.
- Yenimahalle: Hem sanayi hem yerleşim alanı olarak gelişen ilçede, arsa yatırımları uzun yıllardır istikrarlı kazanç sağlıyor.
- Bağlıca: Şehrin dışında sakin bir yaşam alanı sunarken, yeni konut projeleriyle birlikte yatırımcıların ilgisini çekiyor.
- Pursaklar: Ankara Esenboğa Havalimanı’na yakınlığıyla stratejik bir konumda bulunan Pursaklar, son yıllarda hızla değer kazanan bölgelerden biri oldu.
- Temelli: Batı aksında yer alan Temelli, sanayi bölgelerine ve hızlı tren hattına yakın konumuyla yatırımcıların ilgisini çekiyor.
ANKARA’NIN BÜYÜME YÖNÜ DEĞİŞİYOR
Uzmanlara göre Ankara’nın şehirleşme ve büyüme yönü son yıllarda batı ve güney akslarına kaymış durumda. Bu nedenle Gölbaşı, Etimesgut, Eryaman, İncek ve Eskişehir Yolu güzergahındaki bölgeler hem konut hem de arsa yatırımı açısından büyük fırsatlar barındırıyor.
Yine kuzey yönünde, Akyurt ve Pursaklar çevresinde genişleyen imar alanları, sanayi yatırımlarının artmasıyla birlikte dikkat çekiyor.
UZMANLAR NE DİYOR?
Gayrimenkul danışmanlık şirketlerine göre Ankara, kısa vadede kira getirisi, uzun vadede ise sermaye kazancı açısından Türkiye’nin en dengeli yatırım şehirlerinden biri. Premar Gayrimenkul Danışmanlığı’ndan alınan bilgilere göre, arsa yatırımı yaparken en önemli kriter doğru bölge seçimi. Uzmanlar, altyapı çalışmaları tamamlanan, imar planı onaylanmış ve ulaşım akslarına yakın bölgelerin tercih edilmesini öneriyor.
YATIRIMDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Ankara’da yatırım yapmadan önce arsanın imar durumu, çevre gelişim planları, ulaşım bağlantıları ve altyapı özellikleri detaylı şekilde incelenmeli. Profesyonel danışmanlık almak, yatırımın doğru yönlendirilmesini ve risklerin minimize edilmesini sağlıyor.
