Özellikle Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray gibi bölgelerde arsa fiyatları rekor seviyelere ulaştı. Ancak bu hızlı yükselişin, bazı fırsatçı satıcılar tarafından kötüye kullanıldığı belirtiliyor.

FİYATLAR 2 KATINA ÇIKTI

Türkiye Gazetesi’nin derlediği verilere göre, deprem sonrası özellikle imarlı arsalara yönelim arttı. Silivri’de 2,5 milyon TL’ye satılan 450 metrekarelik imarlı bir arsanın fiyatı kısa sürede 4 milyon TL’ye ulaştı. Tekirdağ Çorlu’da ise 1.000 metrekarelik imarsız bir arsa, 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye yükseldi.

Bölgede uzun süredir faaliyet gösteren emlakçılar bu hareketliliği fırsat olarak değerlendirse de, bazıları dolandırıcılık vakalarının artabileceği yönünde endişelerini dile getiriyor.

Arsa

Altındağ’da baharın gözdesi: Peçenek Mesire Alanı yeniden hizmete açıldı Altındağ’da baharın gözdesi: Peçenek Mesire Alanı yeniden hizmete açıldı

TİNY HOUSE TALEBİ ARTIYOR

Özellikle pandemi sonrasında popülerleşen tiny house (küçük ev) konsepti, arsa taleplerinin artmasına neden oldu. Müstakil yaşam arayışı içinde olan vatandaşlar, metropol dışındaki yerleşim alanlarına yöneliyor. Silivri’de gayrimenkul danışmanlığı yapan Ahmet Göyneli, son dönemdeki arsa taleplerinin çoğunlukla tiny house ve müstakil konut kurmak isteyenlerden geldiğini belirtiyor. Göyneli, “Her arsa değerlenecek diye bir şey yok. Yatırım yapmadan önce detaylı araştırma yapılmalı” sözleriyle alıcıları dikkatli davranmaya davet etti.

BELEDİYEDEN ONAYLI İMAR OLMASI GEREK

Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz, yatırımcıların kandırılma riskiyle karşı karşıya olduğunu vurguluyor. İmara kapalı arazilerin, imar izni çıkacakmış gibi sunulduğunu belirten Yılmaz, “Belediyeden onaylı bir imar planı olmadan bu tür vaatlere güvenilmemeli” dedi. Yılmaz ayrıca, Tekirdağ Çeşmeli gibi yapılaşmaya kapalı bölgelerde bu tarz satışların arttığını da ifade etti.

GEÇMİŞTE YAŞANAN MAĞDURİYETLER UNUTULMAMALI

Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise yaşanmış örneklerle riskin boyutuna dikkat çekiyor. Taban, “2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde 'yakında imar çıkacak' denilerek satılan bir arsa var. Aradan 20 yıl geçmesine rağmen hala imar izni çıkmadı” diyerek uzun vadede oluşabilecek mağduriyetlere işaret etti. Taban ayrıca, bazı sahtekarların kendilerini belediye personeli gibi tanıtarak güven kazanmaya çalıştığını da hatırlattı.

TİNY HOUSE HER ARSAYA KURULAMAZ

Şehir plancılarından gelen açıklamalara göre, tiny house yapıları kalıcı değil, taşınabilir yapılar olarak tanımlanıyor. Bu tür yapıların altyapısı olmayan bölgelerde konumlandırılması yasal değil. Bu da birçok yatırımcının sonradan ciddi sorunlarla karşılaşabileceği anlamına geliyor.

ARSA ALACAKLARA UYARILAR

Arsa yatırımı yapmadan önce aşağıdaki adımların mutlaka uygulanması gerektiği vurgulanıyor:

  • Tapu kayıtları detaylı incelenmeli, hisse durumu ve taşınmazın niteliği öğrenilmeli.

  • Belediyeden imar durumu mutlaka sorgulanmalı, vaatlere değil belgelere güvenilmeli.

  • Parselin konumu ve sınırları, kadastro müdürlüklerinden teyit edilmeli.

  • Elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı olanakları önceden araştırılmalı.

  • Zemin etüdü yaptırılarak, bölgenin deprem ve heyelan riski değerlendirilmelidir.

  • Tarım Kanunu’na göre bölünemezlik ya da yapı yasağı gibi kısıtlamalar kontrol edilmeli.

  • Resmi satış işlemleri noter onaylı sözleşmelerle ya da doğrudan tapu devriyle yapılmalı.

  • Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya vergi borcu olup olmadığı sorgulanmalı.

  • Bölgedeki ulaşım ve imar projeleri hakkında bilgi edinilmeli.

Kaynak: Haber Merkezi