Kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi, ilk yılın sonunda kiracı tarafından herhangi bir bildirimde bulunulmadığı takdirde aynı şartlarla otomatik olarak uzuyor. Bu uzama kiracıya tanınan bir hak olup, sözleşmeyi sona erdirme yetkisi bu aşamada sadece kiracıya ait. Ev sahibi, ilk yılın sonunda sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdiremiyor.
KİRACININ EVDE KALMA SÜRESİ YASAL KORUMA ALTINDA
Kira sözleşmesi her yıl yenilendiğinde kiracının tahliyesi için ev sahibinin haklı bir gerekçe sunması gerekiyor. Haklı gerekçeye dayanmayan bir tahliye talebi, hukuken geçerli sayılmıyor. Kiracı, sözleşme bitimlerinde evde kalmaya devam etmek istediği sürece, ev sahibi bu duruma müdahale edemiyor. Bu hak, kiracıya toplam 10 yıl boyunca tanınıyor.
11. YILDAN SONRA EV SAHİBİNE HAK TANINIYOR
Kiracının aynı taşınmazda 10 yılı aşkın süredir ikamet etmesi durumunda, ev sahibi 11. yılın sonunda herhangi bir gerekçe göstermeksizin tahliye talebinde bulunabiliyor. Ancak bu durumda da kiracı evi kendiliğinden boşaltmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurmak zorunda kalıyor. Hukuki sürecin başlamasıyla birlikte tahliye kararı alınması yaklaşık 1,5 ila 2 yıl arasında sürebiliyor.
13 YIL BOYUNCA GEREKÇESİZ TAHLİYE MÜMKÜN DEĞİL
Sonuç olarak, ev sahibi herhangi bir haklı neden sunmaksızın kiracıyı evden çıkarmak istediğinde, kiracının rızası yoksa bu durum en erken 11. yılın sonunda mümkün olabiliyor. Mahkeme sürecinin de dahil edilmesiyle birlikte, kiracının toplamda 13 yıl boyunca gerekçesiz bir şekilde evden çıkarılması neredeyse imkânsız hale geliyor. Bu süre, kira hukukunun kiracı lehine oluşturulmuş yapısının bir sonucu olarak karşımıza çıkıyor.
