Kiralık konutların ardından artık satılık taşınmaz ilanları için de sistem zorunlu hale geldi. Yeni uygulamayla birlikte ilanlar tapu kayıtlarıyla eşleştirilecek, yetkisiz kişilerin ilan vermesi engellenecek.
Türkiye genelinde konut piyasasını yakından ilgilendiren yeni dönem resmen başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konut ilanlarından sonra artık satılık taşınmazları da içeriyor.
Bugün itibarıyla yürürlüğe giren uygulamayla birlikte, ilan platformlarında yayımlanacak satılık konut ve iş yeri ilanları direkt olarak mülkiyet bilgileriyle doğrulanacak.
Kiralık konut ilanlarında 1 Ocak 2025’te başlayan zorunlu doğrulama süreci, ikinci aşamaya geçerek 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmazlar için de devreye alındı. Böylece sektörde uzun süredir tartışılan sahte ilanlar, fiyat şişirmeleri ve yetkisiz aracılık faaliyetlerine karşı kapsamlı bir dijital denetim mekanizması oluşturuldu.
Yeni düzenlemeye göre bir taşınmazın satış ilanı yayımlanmadan önce sistem üzerinden mülkiyet kontrolü yapılacak. İlan, tapu kayıtlarıyla eşleşmeden platformlara konulamayacak.Uygulama sayesinde özellikle internet ortamında sıkça karşılaşılan, gerçekte var olmayan ya da fiyatı manipüle edilmiş ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sistem doğrulamasından geçen ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alacak. Böylece tüketiciler, karşılarına çıkan ilanın resmi kayıtlarla uyumlu olup olmadığını açık bir şekilde görebilecek.
Yeni dönemin en dikkat çekici adımlarından biri ise e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı oldu. Taşınmaz sahipleri, mülklerini sistem üzerinden seçerek bir emlak işletmesine yetki verecek. Yetkilendirme yapılmadan hiçbir emlak işletmesi satış ilanı yayımlayamayacak.
Yetki süresi en az üç ay olarak belirlendi. Mülk sahipleri diledikleri takdirde e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecek ya da süresini uzatabilecek. Böylece hem mülk sahibinin kontrolü güçlenecek hem de kayıt dışı aracılık faaliyetleri engellenecek.
Sektörde uzun zamandır dile getirilen en önemli sorunlardan biri, aynı taşınmaz için farklı fiyatlarla açılan sahte ilanlar ve “fiyat yükseltme” amaçlı manipülatif paylaşımlardı. Yeni sistemle birlikte yetkisiz kişilerin ilan açmasının teknik olarak önüne geçilecek.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektöre önemli bir düzen getireceğini belirterek şu açıklamayı yaptı:
“Kaçak ‘ayakçı’ dediğimiz yetkisiz emlakçılar ortadan tamamen kalkacak. İlan platformlarında çok sayıda sahte ilan olabiliyor, bu düzenleme dolandırıcılıkların önüne geçecek. Uygulamanın kiralık konutların yanında satılık konutlar için de başlaması hem tüketici hem sektör açısından çok olumlu sonuçlar doğuracak.”
Yeni uygulamayla birlikte konut almak isteyen vatandaşlar artık daha güvenli bir ilan ortamında işlem yapacak. Satılık ilanların resmi mülkiyet verileriyle eşleştirilmesi, yanlış yönlendirme ve hayali ilan riskini azaltacak. Ayrıca fiyat manipülasyonlarının önlenmesiyle piyasadaki şişkinliklerin daha belirgin bir şekilde görülmesi bekleniyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin satılık taşınmazları da içerecek şekilde genişletilmesi, emlak sektöründe dijital dönüşümün en önemli adımlarından biri.
Yetkisiz aracılık faaliyetlerinin engellenmesi, ilan güvenliğinin artırılması ve fiyat istikrarının sağlanması hedefleri doğrultusunda atılan adımın, piyasada daha dengeli bir yapı oluşturması öngörülüyor.
