Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, dar gelirli vatandaşların küçük birikimlerle konut sahibi olmasını amaçlayan Gayrimenkul Sertifikası modeli hakkında detayları sosyal medya hesabından paylaştı. Bakan Kurum, İstanbul'da başlatılan ve TOKİ ile Emlak Konut iş birliğiyle hayata geçirilecek Damla Kent Evleri Projesinin tümünün bu modelle halka arz edileceğini açıkladı.
“Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük. Merak edilen çok fazla konu var. İşte Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili 15 soru 15 cevap,” diyen Kurum, modelin ayrıntılarını da kamuoyuna sundu.
SERTİFİKALARIN BİRİM FİYATI 7,59 TL
Proje kapsamında, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde işlem gören sertifikalardan bütçelerine göre alım yapabilecek. Herhangi bir alt veya üst limit olmadan, isteyen herkes dilediği sayıda sertifika biriktirebilecek. Her bir sertifikanın değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.
HALKA ARZ TARİHLERİ BELLİ OLDU
Toplam 5 bin 325 konutun inşa edileceği Damla Kent Projesi’nin ilk etabında yer alan 1.540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Talep sürecinin ardından, 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
ASLİ EDİM VE TALİ EDİM SEÇENEKLERİ
Yatırımcılar proje sonunda iki farklı edim hakkına sahip olacak:
-
Asli Edim: Yeterli sertifikaya ulaşan kişiler, karşılığında doğrudan konut sahibi olabilecek.
-
Tali Edim: Konut almayan yatırımcılara ise projede satılan konutlardan elde edilen gelir, sahip oldukları sertifika oranında nakit olarak ödenecek.
PEŞİNAT VE FAİZ ŞARTI YOK
Yeni model, ev sahibi olmayı kolaylaştırmak amacıyla tasarlandı. Yüksek peşinat veya banka kredisi şartı olmaksızın, borçlanmadan yatırım yapılabilecek. Vatandaşlar, dilerse sertifikalarını tıpkı hisse senedi gibi Borsa İstanbul’da alıp satabilecek.
HEDEF: GÜVENLİ, ŞEFFAF VE ERİŞİLEBİLİR KONUT YATIRIMI
Projenin en dikkat çeken yönlerinden biri ise, küçük yatırımcıların sermaye piyasaları aracılığıyla doğrudan bir konut projesine ortak olabilmesi. Bu sayede hem birikimlerini değerlendirme hem de gayrimenkulden gelir elde etme fırsatı doğmuş olacak.
BAKAN KURUM, MERAK EDİLEN SORULARI VE YANITLARI PAYLAŞTI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kamuoyunda ilgi gören Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili merak edilen soruları ve cevaplarını sosyal medya hesabından “Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada” notuyla paylaştı. O sorular ve cevapları şöyle:
Küçük birikimlerle ev sahibi olma dönemi başladı 15 soruda gayrimenkul sertifikası
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
Küçük birikimlerle ev sahibi olma dönemi başladı 15 soruda gayrimenkul sertifikası
4.Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece ‘Asli Edim’ denir.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu alabilirsiniz.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
Küçük birikimlerle ev sahibi olma dönemi başladı 15 soruda gayrimenkul sertifikası
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi’nde 5 bin 325 konut yer alacak, ilk olarak projenin birinci etabında yer alan 1540 adet konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.
10. Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış emri vererek, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi proje sonuna kadar bekleyip ‘Tali Edim’ kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.
Küçük birikimlerle ev sahibi olma dönemi başladı 15 soruda gayrimenkul sertifikası
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği şartlarda satın alınır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.
