Temmuz 2022’den bu yana yürürlükte olan konut kiralarındaki yüzde 25 zam tavanının sona ermesiyle birlikte kira artışları yeniden TÜİK verilerine göre belirlenmeye başlandı. Haziran ayına ait 12 aylık ortalama TÜFE oranı baz alınarak yapılan hesaplamaya göre Temmuz 2025 itibarıyla uygulanacak kira artış oranı %43,23 olarak açıklandı.
TÜİK verileri belirleyici oldu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Temmuz’da yayımladığı enflasyon verilerine göre, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılan kira zammı bu ay %43,23 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, işyeri kiralarında da doğrudan uygulanabilecek yasal tavan olarak kullanılabiliyor. Konut kiraları için ise söz konusu sınırlama kalktığı için ev sahipleri artık bu orana kadar zam yapabilecek.
Gayrimenkul piyasasında yaz hareketliliği
Yaz sezonunun başlamasıyla birlikte özellikle büyükşehirlerde kiralık konutlara olan talep arttı. Öğrencilerin yazlık bölgelere yönelmesi, tayin dönemlerinin yaklaşması ve tatil sezonunun başlaması gibi etkenler piyasada hareketliliği artırdı.
Uzman görüşü: Bölgesel değişimler yaşanıyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili şunları söyledi:
“Yaz dönemiyle beraber kiralık gayrimenkul piyasasında hareketlilik biraz daha arttı diyebiliriz. İllere göre baktığımızda son aylarda değişimler yansımaya başladı. Bazı bölgelerde kira fiyatlarında sınırlı da olsa artışlar görülüyor. Özellikle sahil kentlerinde ve tatil bölgelerinde bu artış daha net hissediliyor.”
Fiyatlarda dalgalanma beklentisi
Uzmanlar, tavan sınırının kalkması ve enflasyon oranlarına göre serbest zam uygulamasının başlamasıyla birlikte önümüzdeki aylarda konut kiralarında bölgesel dalgalanmaların artabileceği uyarısında bulunuyor. Özellikle ev sahiplerinin talep ettiği zam oranları ile kiracıların ödeme gücü arasındaki farkın, anlaşmazlıklara ve tahliye süreçlerine neden olabileceği belirtiliyor.
