Birçok sitede aidatların aylık kira bedellerine yaklaşması üzerine düğmeye basan Bakanlık, keyfi ve denetimsiz artışları engelleyecek yeni bir yasa taslağını Meclis gündemine taşıdı.
ASGARİ ÜCRET SONRASI AİDAT TARTIŞMASI YENİDEN ALEVLENECEK
Yeni yılın yaklaşmasıyla birlikte apartman ve sitelerde aidat gündemi yeniden öne çıkıyor. Asgari ücret zammının netleşmesinin ardından, özellikle ocak ve şubat aylarında sitelerde genel kurullar yapılacak ve yeni aidat tutarları belirlenecek. Her yıl bu dönemde yaşanan yüksek zam tartışmalarının bu yıl daha da büyümesi beklenirken, hükümet düzenlemeyi hayata geçirerek artışlara sınır getirmeyi hedefliyor.
AİDATLAR KİRA BEDELLERİNİ AŞTI, HÜKÜMET HAREKETE GEÇTİ
Son dönemde birçok sitede aidat tutarlarının bir konutun aylık kira bedeline ulaşması, vatandaşların en büyük şikâyetlerinden biri haline geldi. Kontrolsüz ve gerekçesiz zamların önüne geçmek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Tesis Yönetim Kanunu taslağı, site ve apartman yönetimlerinde yeni bir dönemi başlatmayı amaçlıyor.
TESİS YÖNETİM KANUNU MECLİS GÜNDEMİNDE
Hazırlanan yasa taslağı, Meclis gündemine taşındı. Bakanlık, site yönetimlerini sıkı denetim altına almayı ve kat maliklerinin haklarını güvence altına almayı planlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada,
“Site Yönetim Yasası’yla herkesin şikâyet ettiği haksız ve keyfi aidat artışlarını tamamen durduracağız. Site yönetim sektörünü 7/24 esasına göre takip edeceğiz. Her site yönetimini yılda en az bir kez denetleyeceğiz” ifadelerini kullanmıştı.
ENFLASYON ÜZERİNDE ZAM YAPILAMAYACAK
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı da düzenlemeyle birlikte enflasyonun üzerinde yapılan aidat artışlarının önüne geçileceğini belirtti. Sandalcı, sitelerin genel kurul dönemleri olan ocak ve şubat aylarına kadar taslağın yasalaşmasının beklendiğini söyledi.
YENİ DÜZENLEME NELERİ KAPSIYOR?
Hazırlanan taslağa göre, site ve apartman yönetiminde köklü değişiklikler yapılacak. Buna göre; site ve apartman yönetimi yapan tüm firmalar, bakanlıktan yetki belgesi almak zorunda olacak. Yapılan tüm harcamalar kayıt altına alınacak ve kat maliklerinin erişimine açılacak. Siteler ve toplu konut alanları yılda en az bir kez denetlenecek, şikâyet halinde ek denetimler yapılacak. Yüksek ve haksız aidat artışlarına yaptırım uygulanacak.Kapsamlı bakım ve onarım çalışmaları için işletme projesi hazırlanması zorunlu olacak. Aidat artışları kontrol altına alınacak ve enflasyon oranının üzerinde artış yapılamayacak.
AİDATLARI DÜŞÜRMENİN 5 KRİTİK YOLU
Site ve tesis işletme giderlerinin doğru planlanması aidatların düşürülmesinde büyük önem taşıyor. Gürevin Site Yönetimi’nin sahibi Ömer Gürevin, düzensiz nakit akışının ciddi operasyonel sorunlara yol açtığını belirterek, aidatları düşürmenin 5 püf noktasını şöyle sıraladı:
Personel giderleri: Çalışan sayısı, tesisin gerçek ihtiyacına göre optimize edilmeli.
Bakım ve servis hizmetleri: Taşeron firmalarla yapılan sözleşmeler her yıl gözden geçirilmeli, pazarlık gücü kullanılmalı.
Sarf malzeme kontrolü: Malzemeler piyasa araştırması yapılarak temin edilmeli, tüketim düzenli izlenmeli.
Enerji verimliliği: Su ve elektrik tüketimi takip edilmeli, tasarruf sağlayan teknolojiler devreye alınmalı.
Bütçe disiplini: Harcamalar sıkı bir bütçe planlamasıyla yürütülmeli.
KAT MALİKLERİNİN BİLMESİ GEREKEN HAYATİ DETAYLAR
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, yıllık bütçe, bakım-onarım giderleri gibi tüm kararlar kat malikleri kurullarında alınıyor. Genel kurul öncesinde kat maliklerinin dikkat etmesi gereken başlıca hususlar şöyle:
Genel kurul ne zaman yapılır?
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Yönetim planında tarih belirtilmemişse, toplantı her takvim yılının ilk ayında yapılır.
Karar yeter sayısı nasıl sağlanır?
Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar alır. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılır.
Kat maliklerinin hakları neler?
Kat maliklerinin genel kurullara katılma hakkı bulunuyor. Kiracılar ise malik adına yetki belgesiyle toplantılara katılabiliyor. Hiçbir yönetim, genel kuruldan yetki almadan bütçe belirleyemez veya aidat artışı yapamaz.
Hangi harcamalara itiraz edilebilir?
Kat malikleri, zorunlu olmayan ve lüks sayılabilecek harcamalara itiraz edebiliyor. Örneğin, sitede ihtiyaç bulunmamasına rağmen yapılan pahalı yatırımlar ya da yeterli piyasa araştırması yapılmadan gerçekleştirilen hizmet alımlarına karşı hukuki yollara başvurulabiliyor.
