Türkiye'de kira sözleşmelerinin yenilenme döneminde uygulanacak artış oranı, enflasyon verileriyle birlikte yeniden gündeme geldi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verileri doğrultusunda Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Kira artışında temel alınan oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi üzerinden hesaplanıyor. Böylece sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek kiracıların yeni kira bedelinin belirlenmesinde kullanılacak üst sınır da ortaya çıkmış oldu.
KİRA ARTIŞINDA HESAP DEĞİŞMEDİ
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışın bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamayacağını düzenliyor. Aynı hüküm, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor. Bu kapsamda Eylül 2026'da kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiralarında yüzde 31,79'luk oran, normal yıllık kira artışı açısından üst sınırı oluşturuyor.
Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin lira olan bir konut için yüzde 31,79'luk artış uygulanması halinde kira bedeli 26 bin 358 liraya yükselecek. 25 bin liralık mevcut kira ise aynı oranda artırıldığında 32 bin 947,50 liraya çıkacak.
TEMMUZ AYINDA ORAN YÜZDE 31,90 OLARAK AÇIKLANMIŞTI
Bir önceki ayda yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanan oran ise yüzde 31,90 olmuştu. TÜİK'in Temmuz 2026 verilerinde tüketici fiyat endeksi aylık bazda yüzde 1,78 artarken yıllık enflasyon yüzde 31,75 olarak gerçekleşmişti. Aynı dönemde TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,90 olarak kayıtlara geçmişti. Ağustos ayı verileriyle birlikte 12 aylık ortalama oranındaki değişim, Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıların karşılaşacağı yeni üst sınırı da belirledi.
KİRA ZAMMI İLE YILLIK ENFLASYON AYNI ORAN DEĞİL
Kira artış oranı ile kamuoyunda açıklanan yıllık enflasyon oranının aynı olmadığı da dikkat çekiyor. Kira sözleşmelerinin yenilenmesinde kullanılan gösterge, TÜFE'nin yıllık değişim oranından ziyade 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Bu nedenle aylık enflasyon ve yıllık enflasyon rakamları değişirken kira artışında kullanılacak oran farklı bir hesaplama üzerinden ortaya çıkıyor. TÜİK'in Temmuz 2026 verilerinde yıllık TÜFE yüzde 31,75 seviyesindeyken 12 aylık ortalama yüzde 31,90 olarak açıklanmıştı.
BEŞ YILI AŞAN KİRALAMALARDA FARKLI HÜKÜMLER DEVREYE GİRİYOR
Kira artışlarında yüzde 31,79'luk oran, her kira ilişkisinin bütün koşullarını tek başına belirleyen bir rakam olarak değerlendirilmiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için ayrıca düzenleme bulunuyor. Bu durumda kira bedelinin belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalamasının yanı sıra kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri de dikkate alınabiliyor.
Kira bedelinin hâkim tarafından hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesine ilişkin hükümler de bu aşamada devreye giriyor. Dolayısıyla Eylül ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar açısından yüzde 31,79 oranı, olağan yıllık kira artışı bakımından gündeme gelen azami oranı ifade ediyor.
EYLÜL AYINDA KİRA BEDELİ NASIL HESAPLANACAK?
Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek bir konutun mevcut kira bedeline yüzde 31,79 oranında artış uygulanması durumunda, eski kira bedelinin yüzde 31,79'u hesaplanarak mevcut tutara eklenecek. Örneğin 15 bin liralık kira bedelinde yüzde 31,79'luk artış 4 bin 768,50 lira olacak. Yeni kira bedeli 19 bin 768,50 liraya yükselecek. 30 bin liralık kira için artış tutarı 9 bin 537 lira olurken yeni kira bedeli 39 bin 537 lira olarak hesaplanacak.
