Ankara'da konut piyasasına ilişkin açıklanan son veriler, başkentte hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği hareketliliğin devam ettiğini ortaya koydu. Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından yayımlanan analize göre, Ankara'da satılık konutların ortalama satış fiyatı 2026 yılında 4 milyon 912 bin 310 lira, ortalama metrekare fiyatı ise 37 bin 787 lira seviyesine ulaştı.
Verilere göre son bir yılda konut fiyatları yüzde 27,68, son iki yılda ise yüzde 73,85 değer kazandı. Daha uzun vadeli tablo incelendiğinde ise Ocak 2021'den Haziran 2026'ya kadar geçen süreçte metrekare fiyatlarındaki artışın yüzde 1431,70, toplam konut değerindeki artışın ise yüzde 1753,63 seviyesine ulaştığı görüldü.
Beş yılda konut piyasası tamamen değişti
Endeksa verileri, Ankara'daki konut piyasasının son beş yılda önemli bir dönüşüm yaşadığını gösteriyor. Pandemi sonrası dönemde artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarındaki yükseliş, finansman koşullarındaki değişim ve konuta yönelik yatırım talebi, fiyatların hızlı yükselmesinde etkili oldu. Bugün ortalama büyüklüğü 130 metrekare olan bir konutun satış fiyatının yaklaşık 5 milyon liraya yaklaşması, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından konuta erişimin her geçen gün zorlaştığını ortaya koydu.
Yatırımcı ilgisi devam ediyor
Raporda yer alan verilere göre Ankara'nın genel yatırım skoru 62 olarak hesaplandı. Bu değer, Endeksa'nın değerlendirme sistemine göre başkentin yatırım açısından "iyi" seviyede yer aldığını gösterdi. "Satın al ve sat" kategorisinde 66, "satın al ve kirala" kategorisinde 62, "satın al ve otur" kategorisinde ise 58 puan alan Ankara'nın, hem yatırım hem de yaşam amacıyla konut tercih edenler açısından cazibesini koruduğu değerlendiriliyor.
En yüksek fiyatlar Gölbaşı ve Çankaya'da
İlçe bazında incelendiğinde Ankara'nın en yüksek metrekare satış fiyatları Gölbaşı ve Çankaya'da görüldü. Gölbaşı'nda ortalama metrekare fiyatı 71 bin 413 lira, ortalama konut değeri ise yaklaşık 8 milyon lira olarak hesaplandı. Çankaya'da ise metrekare fiyatı 63 bin 405 liraya, ortalama konut değeri 8 milyon 242 bin 650 liraya ulaştı. Yenimahalle ve Etimesgut da metrekare fiyatlarının yüksek seyrettiği ilçeler arasında yer aldı.
Yatırımın geri dönüş süresi 11 yıl
Endeksa verilerine göre Ankara'da satılık konutların ortalama amortisman süresi 11 yıl olarak hesaplandı. Başka bir ifadeyle, mevcut kira getirileri dikkate alındığında satın alınan bir konutun yatırım maliyetini kira geliriyle karşılaması ortalama 11 yıl sürüyor. Ortalama kira getirisi ise yüzde 8,96 seviyesinde bulunuyor. Gayrimenkul sektöründe 10-12 yıllık amortisman süresi yatırım açısından olumlu göstergeler arasında değerlendiriliyor.
Yaklaşık 100 bin konut satış bekliyor
Ankara'daki satılık konut stokunda da dikkat çekici bir hareketlilik yaşanıyor. Haziran ayı itibarıyla piyasada 98 bin 27 satılık konut bulunduğu belirtilirken, stok miktarının geçen döneme göre yüzde 17 arttığı görüldü. Konutların ortalama pazarlama süresi 63 gün olarak hesaplanırken, piyasadaki satılık konutların ortalama bina yaşı ise 11 yıl olarak kaydedildi. İlçe bazında en fazla satılık konut stoğu Keçiören, Çankaya, Sincan, Mamak ve Etimesgut'ta bulunuyor.
Önümüzdeki bir yıl için de artış beklentisi var
Endeksa'nın istatistiksel modelleme çalışmasına göre Ankara'da satılık konut metrekare fiyatlarının önümüzdeki bir yılda yaklaşık yüzde 20 toplam konut fiyatlarının ise yüzde 30 seviyesinde artış gösterebileceği öngörülüyor. Ancak platform, bu tahminlerin istatistiksel modellemeye dayandığını, yatırım tavsiyesi veya kesin bir sonuç niteliği taşımadığını özellikle vurguluyor.
