Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 arttı. Ankara'da ise yıllık artış yüzde 26,6 seviyesine ulaşarak Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
ANKARA'DA AYLIK KONUT FİYAT ARTIŞI YÜZDE 2,2 OLDU
TCMB verileri, Ankara'daki konut piyasasında fiyat artışının Temmuz ayında Türkiye genelinden daha güçlü olduğunu ortaya koydu. Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre Türkiye genelinde yüzde 1,5 yükselirken, Ankara'da aylık artış yüzde 2,2 olarak kaydedildi.
Böylece Ankara, hem aylık hem de yıllık fiyat değişiminde Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans gösterdi. Başkentte konut fiyatlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,6 yükselmesi, Ankara'nın konut piyasasında fiyat baskısının sürdüğünü gösterdi.
İstanbul'da aylık artış yüzde 2,7 ile Ankara'nın üzerinde gerçekleşirken, İstanbul'daki yıllık artış yüzde 27,7 oldu. İzmir'de ise Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,5 geriledi ve yıllık artış yüzde 23,1'de kaldı.
ANKARA'DA KONUT FİYATLARI NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
Ankara'daki fiyat artışını yalnızca genel enflasyon eğilimiyle değerlendirmek yeterli değil. Başkentte kamu kurumlarının, üniversitelerin, savunma sanayisi şirketlerinin ve çok sayıda özel sektör kuruluşunun yoğunlaşması, konut talebinin canlı kalmasını sağlayan temel unsurlar arasında yer alıyor.
Özellikle Çankaya, Etimesgut, Yenimahalle, Gölbaşı, Keçiören ve Mamak gibi geniş konut piyasalarına sahip ilçelerde farklı gelir gruplarına hitap eden konut seçeneklerinin bulunması, Ankara'daki fiyat hareketlerinin il genelinde güçlü şekilde hissedilmesine neden oluyor. Yeni konut arzının maliyetler nedeniyle yüksek fiyatlardan piyasaya çıkması da mevcut konutların fiyatlarını yukarı taşıyan unsurlar arasında bulunuyor.
Ankara'da ulaşım yatırımları, yeni yerleşim bölgelerinin gelişmesi ve bazı ilçelerde devam eden kentsel dönüşüm projeleri de konut değerlerini etkileyen faktörler arasında öne çıkıyor. Bu nedenle başkentte konut fiyatlarındaki hareketlilik, yalnızca merkez ilçelerle sınırlı kalmıyor.
ANKARA'DA EV ALMAK İSTEYENLER İÇİN DİKKAT ÇEKEN TABLO
Temmuz verileri, Ankara'da konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 26,6 artmasına rağmen fiyatların reel olarak nasıl değiştiğinin ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi yıllık nominal olarak yüzde 25 yükselirken, reel olarak yüzde 5,1 geriledi.
KİRALARDA DA ANKARA DİKKAT ÇEKİYOR
Konut fiyatlarındaki yükselişe paralel olarak yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerinde de artış devam etti. TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde yeni kiracı kiraları Temmuz 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Yıllık artış ise nominal olarak yüzde 28,4 oldu.
Ankara'da yeni kiracı kira endeksi Temmuz ayında aylık bazda yüzde 2,2 yükseldi. Başkentte yıllık artış ise yüzde 28,6 olarak gerçekleşti.
ANKARA'DA KİRALIK KONUT TALEBİ FİYATLARI DESTEKLİYOR
Ankara'nın öğrenci nüfusu, kamu çalışanları, memurlar, yeni iş gücü ve farklı sektörlerde istihdam edilen nüfus nedeniyle kiralık konut talebinin yüksek olması, kira fiyatlarının yukarı yönlü hareketini destekliyor.
Yeni kiracı kira endeksinin yıllık yüzde 28,6 yükselmesi, özellikle taşınmak zorunda kalan veya ilk kez kiralık konut arayan kişilerin mevcut kira piyasasındaki fiyat seviyeleriyle karşı karşıya kaldığını gösteriyor. Mevcut kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki fiyat farkı da bu nedenle konut piyasasının önemli gündem başlıklarından biri olmayı sürdürüyor.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARI YÜZDE 25 ARTTI
TCMB'nin açıkladığı verilere göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Temmuz 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25 yükselirken reel olarak yüzde 5,1 geriledi.
İstanbul'da yıllık konut fiyat artışı yüzde 27,7 olurken Ankara yüzde 26,6 ile ikinci sırada yer aldı. İzmir'deki yıllık artış ise yüzde 23,1 seviyesinde kaldı.
ANKARA'DA KONUT PİYASASINDA GÖZLER YENİ VERİLERE ÇEVRİLDİ
Temmuz 2026 verileri, Ankara'da hem satılık hem de kiralık konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiğini gösterdi.
Önümüzdeki dönemde konut arzındaki gelişmeler, kredi koşulları, inşaat maliyetleri ve hanehalkının satın alma gücü Ankara'daki fiyatların yönünü belirleyecek başlıca unsurlar olacak. Özellikle yeni konut üretiminin talebi karşılayıp karşılayamayacağı ve finansman koşullarındaki değişimler, Ankara konut piyasasının yılın geri kalanındaki seyrinde belirleyici olacak.
