Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Ağustos 2025’te Ankara genelinde 12 bin 419 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki 12 bin 496 satışla neredeyse aynı seviyede kaldı. Türkiye genelinde ise satışlar yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu.

SATIŞ TÜRLERİNDE İKİNCİ EL KONUTLAR ÖNE ÇIKTI

Başkentteki satışların büyük bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu. Satış türlerine göre dağılım şu şekilde:

  • İpotekli birinci el satış: 456

  • İpotekli ikinci el satış: 1.978

  • Diğer birinci el satış: 2.795

  • Diğer ikinci el satış: 7.190

EN ÇOK SATIŞ ÇANKAYA VE KEÇİÖREN’DE

İlçelere göre konut satış sayıları:

“2025 SATMA YILI, ASIL HAREKET 2026’DA”

Ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, piyasadaki tabloyu şu şekilde değerlendirdi:

  • “Başkentte satıcı baskısı var. Sıfır konutlardaki durağanlık sürerken, ikinci el konutlarda peşin alımlara yapılan indirimler alıcılar için avantaj sağlıyor.”

  • “Takaslı satışların fazla olması, gerçek tabloyu tam yansıtmıyor. Tapuda çift işlem olarak görünüyor.”

  • “2025 yılı, gayrimenkulde ‘satma yılı’ olarak ilerliyor. Kiracılı ve yatırım amaçlı alınmış konutların fiyat gözetmeksizin elden çıkarıldığı görülüyor.”

  • “2026’da kademeli emlak vergisi ve rayiç bedel artışlarıyla asıl satış furyası gelecek yıl başlayacak.”

Uzmanlar, yatırımcıların bu süreçte nakde dönme eğiliminde olduğunu, alıcıların ise ikinci el piyasada avantajlı fırsatlar bulabileceğini belirtiyor. Başkent konut piyasasının kısa vadede yatay seyrini koruyacağı, 2026’da ise ciddi bir hareketlilik bekleniyor.

Kaynak: Haber Merkezi