Verilere göre Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 29,9 oranında yükselirken, yeni kiracı kira artışında ise yüzde 36,7 ile Türkiye’nin en yüksek artışı kaydedildi.
ANKARA’DA KONUT PİYASASI HIZ KESMİYOR
TCMB verilerine göre Ankara’da konut fiyat endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 2,6 arttı. Bu oran, İstanbul ve İzmir’in üzerinde gerçekleşti. Yıllık bazda bakıldığında ise başkentteki konut fiyat artışı yüzde 29,9’a ulaştı.
Uzmanlar, Ankara’daki yükselişte kamu çalışanı nüfusunun artışı, yeni ulaşım projeleri, gelişen çevre ilçeler ve yatırım amaçlı konut talebinin etkili olduğunu değerlendiriyor. Özellikle Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı, Yenimahalle ve Pursaklar gibi ilçelerde son dönemde yaşanan fiyat hareketliliğinin endeks verilerine doğrudan yansıdığı belirtiliyor.
Başkentte yeni konut projelerine olan ilginin devam etmesi ve kredi piyasasındaki hareketlilik de fiyat artışını destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.
KİRA ARTIŞINDA TÜRKİYE LİDERİ ANKARA OLDU
Nisan ayı verilerinin en dikkat çeken başlığı ise kira fiyatları oldu. Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre Ankara’da kiralar yıllık bazda yüzde 36,7 arttı. Bu oranla başkent, Türkiye’de kira artışının en yüksek olduğu bölge olarak kayıtlara geçti.
Aynı dönemde Ankara’da kira endeksi aylık bazda da yüzde 2,8 yükseldi. Uzmanlara göre özellikle üniversite bölgeleri, merkezi ilçeler ve yeni gelişim alanlarında kiralık konut arzının yetersiz kalması fiyatların yukarı yönlü hareketini hızlandırdı.
Artan yaşam maliyetleri ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi de kira piyasasında baskıyı artıran başlıca nedenler arasında gösteriliyor.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARI YÜKSELDİ
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine ulaştı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel bazda ise yüzde 4,3 düşüş gösterdi.
Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel getirinin gerilediğini ortaya koydu.
Nisan ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,6, yıllık bazda ise yüzde 26,2 arttı. İzmir’de ise aylık artış yüzde 2,1 olurken yıllık artış oranı yüzde 26,7 olarak gerçekleşti.
Ankara’nın hem aylık hem yıllık artışta İstanbul’u geride bırakması dikkat çekti.
EN FAZLA ARTIŞ DOĞU ANADOLU BÖLGESİNDE GÖRÜLDÜ
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık konut fiyat artışında zirvede Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ın bulunduğu bölge yer aldı. Bu bölgede yıllık artış yüzde 33,6 olarak kaydedildi.
En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde görüldü.
KİRALARDA REEL DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKTİ
Yeni Kiracı Kira Endeksi Türkiye genelinde yıllık bazda yüzde 31,7 arttı. Ancak yüksek enflasyon etkisi nedeniyle reel bazda yüzde 0,5 oranında düşüş yaşandı.
İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 36,2 olurken, İzmir’de bu oran yüzde 29,4 olarak açıklandı. En düşük kira artışı ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
