Endeksa verilerine göre son 12 ayda konut imarlı arsalar sadece %19,94 artış gösterdi. Bu oran, Türkiye genelinde yıllık enflasyonun %33 olması nedeniyle yatırımcı açısından negatif getiri anlamına geliyor. Tarla vasfındaki arazilerde de son 1 yıllık artış %17,28 ile sınırlı kaldı. Uzmanlar, yüksek faiz ve önceki yıllarda artan değerlemelerin fiyat artışlarını frenlediğini belirtiyor.
KONUT İMARLI ARSALARSA DEĞER KAYBI YAŞAYAN İLLER
Konut imarlı arsalarda son 1 yıllık dönemde değer artışı en az olan iller dikkat çekiyor. Ortalama metrekare fiyatı 6.353 TL olan Türkiye’de yıllık bazda fiyat artışı en düşük 10 il şöyle:
-
Bartın: 2.177 TL/m² (%-5,55)
-
Artvin: 4.425 TL/m² (%1,05)
-
Kilis: 3.553 TL/m² (%4,13)
-
Bingöl: 4.781 TL/m² (%5,68)
-
Eskişehir: 7.391 TL/m² (%5,72)
-
Bilecik: 2.326 TL/m² (%6,40)
-
Mersin: 5.324 TL/m² (%6,97)
-
Adıyaman: 6.867 TL/m² (%8,04)
-
Nevşehir: 4.451 TL/m² (%8,91)
-
Karabük: 2.465 TL/m² (%9,85
TARLA YATIRIMINDA KAYIP YAŞAYAN İLLER
Tarla vasfındaki arazilerde de durum benzer. Türkiye’de Ekim 2025 itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 706 TL olurken, değer artışı en düşük 10 il şöyle sıralandı:
-
Rize: 1.251 TL/m² (%3,05)
-
Artvin: 789 TL/m² (%3,68)
-
Bitlis: 965 TL/m² (%4,32)
-
Konya: 189 TL/m² (%5,59)
-
Hatay: 1.154 TL/m² (%7,25)
-
Bartın: 647 TL/m² (%8,01)
-
Çanakkale: 471 TL/m² (%8,03)
-
Osmaniye: 921 TL/m² (%8,74)
-
Kırşehir: 214 TL/m² (%9,18)
-
Karabük: 685 TL/m² (%9,70)
YATIRIMCILAR NE YAPMALI?
Uzmanlar, toprağa yapılan yatırımların kısa vadede yüksek getiri sağlamayabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle enflasyonun üzerinde getiri elde etmek isteyen yatırımcıların konut imarlı arsa ve tarla alımlarında illeri ve lokasyonları çok iyi analiz etmesi gerektiği vurgulanıyor.
