Binlerce yapının yıkıldığı kentte kiralık ev bulmak güçleşirken, talep yoğunluğu fiyatları olağanüstü seviyelere taşımıştı. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından teslim edilmeye başlanan deprem konutları, piyasada gözle görülür bir rahatlama yarattı.
Toplamda 98 binin üzerinde bağımsız bölümün hak sahiplerine teslim sürecinin devam ettiği kentte, yeni yerleşimlerin artmasıyla kiralarda son aylarda belirgin bir düşüş yaşanıyor.
KİRA FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞ “BALONUN SÖNMESİ” OLARAK NİTELENİYOR
Kentteki emlak hareketliliğini değerlendiren emlakçı Jülide Özkan, kiralardaki gevşemenin doğrudan konut arzının artmasıyla bağlantılı olduğunu belirterek şu bilgileri paylaştı:
“2023’te deprem sonrası metrekare kira fiyatı 30 TL’den 60 TL’ye çıkarak yüzde 100’e yakın artış yaşandı. Bugün ise metrekare fiyatları ortalama 140 TL civarında olsa da deprem konutlarının devreye girmesiyle özellikle kiralık konutlarda ‘balon’ dediğimiz şişkinlik inmeye başladı.”
Özkan, Hatay’da deprem konutlarında en düşük kira bedelinin 8 bin TL, en yüksek kira bedelinin ise 22 bin TL olarak görüldüğünü dile getiriyor.
KONUT ARZI ARTTIKÇA KİRALAR NORMAL SEVİYELERE DÖNÜYOR
Türkiye genelinde kira fiyatlarında benzer bir normalleşme eğilimi olduğuna dikkat çeken Özkan, “Piyasada konut sayısı ne kadar yükselirse kiralar da o kadar dengelenir. Hatay’da binlerce deprem konutu teslim edildi ve bu durum doğal olarak fiyatlara yansıdı” dedi.
Özkan ayrıca, şehir merkezinin tam anlamıyla toparlanmadığını, bu nedenle vatandaşların merkeze yakın, sağlam zeminli yeni konutlara daha fazla yöneldiğini belirtti.
“ÜST KAT DAİRELER DAHA ÇOK TERCİH EDİLİYOR”
Konut tercihlerine ilişkin değerlendirmede bulunan Özkan, deprem travması sebebiyle zemin kotundaki dairelere ilginin düşük olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Şu an ortalama kira 15 bin TL civarında. 8 bin TL’den 22 bin TL’ye kadar değişen fiyatlar; kat yüksekliği, şehre yakınlık ve kot altında olup olmamasına göre belirleniyor. İnsanlar zemine çok yakın dairelerde yaşamaktan çekindiği için üst katlarda talep daha yüksek.”
SOSYAL KONUT PROJELERİ TÜM TÜRKİYE’Yİ ETKİLEYECEK
Türkiye genelinde planlanan 500 bin sosyal konutun yalnızca deprem bölgelerini değil, büyükşehirlerdeki kira piyasasını da olumlu etkileyeceğini vurgulayan Özkan, sosyal konutların “İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa gibi şehirlerde de kira fiyatlarını düşürecek önemli bir adım olacağını” ifade etti.
“12 BİN TL KİRA VERİYORUM, MEMNUNUM”
Deprem konutlarında kiracı olarak yaşayan Cüneyt Kurtoğlu, Gülderen TOKİ’de oturduğunu ve 12 bin TL kira ödediğini belirterek şunları söyledi:
“7 aydır burada oturuyorum. Ev sahiplerinin bazıları abartılı kira talep ediyor ama bu bölgede fiyatlar en fazla 13-15 bin TL’ye çıkıyor. 12 bin TL veriyorum ve memnunum.”
