Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada, vatandaşların talepleri doğrultusunda adım attıklarını belirterek, “Site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” dedi.
FAHİŞ AİDAT ŞİKAYETLERİ SONRASI DÜZENLEME GELDİ
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde site aidatlarının kira bedellerine yaklaşması, vatandaşların en önemli şikayet başlıklarından biri haline gelmişti. Birçok sitede yöneticilerin hazırladığı işletme projeleriyle yüksek aidat artışları yapılırken, kat maliklerinin itiraz etmemesi durumunda bu rakamlar otomatik olarak kesinleşiyordu.
Aidat borçları nedeniyle icra takipleriyle karşı karşıya kalan vatandaşların sayısındaki artış da yeni düzenlemeyi gündeme taşıdı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme ile birlikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişikliklere gidildi.
AİDAT ARTIŞINDA SON SÖZ KAT MALİKLERİNİN
Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle apartman ve site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Yeni düzenlemeye göre yöneticiler artık yeniden değerleme oranının üzerinde tek taraflı aidat artışı yapamayacak.
Eğer aidatlarda bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerekiyorsa, site yönetimi en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda olacak. Artış kararı ise yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Böylece aidatların belirlenmesinde nihai karar yetkisi site yönetimlerinden alınarak doğrudan vatandaşlara verilmiş oldu.
YÖNETİCİ SADECE BELİRLİ ORANDA ZAM YAPABİLECEK
Yeni düzenleme kapsamında yöneticiler yalnızca zorunlu giderler için sınırlı artış yapabilecek. Çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri, ortak alanların elektrik ve su masrafları gibi temel harcamalar için geçici işletme projesi hazırlanabilecek.
Ancak bu projelerde yapılacak artış oranı, yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Daha yüksek bir artış gerekiyorsa bunun için kat maliklerinin onayı şart olacak.
Bu değişiklikle birlikte özellikle yüksek bütçeli sitelerde yönetimlerin tek taraflı harcama planı oluşturmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
KEYFİ HARCAMALARIN ÖNÜNE GEÇİLMESİ AMAÇLANIYOR
Mevcut uygulamada site yöneticileri hazırladıkları işletme projelerini kat maliklerine sunuyor, 7 gün içinde itiraz edilmezse aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum çoğu zaman site sakinlerinin bilgisi dışında yüksek aidatların yürürlüğe girmesine neden oluyordu.
Yeni sistemle birlikte ise site sakinleri aidat miktarına doğrudan müdahil olacak. Yapılacak toplantılarda aidat artışları, yapılacak harcamalar ve ek bütçe talepleri kat maliklerinin onayıyla şekillenecek.
Düzenleme ile birlikte şeffaf olmayan harcama kalemlerinin ve keyfi bütçe uygulamalarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
TOPLANTILARDA YENİ KARAR SİSTEMİ
Aidat artışına ilişkin toplantılarda uygulanacak karar sistemi de değiştirildi. Yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50 artı 1 çoğunluğunun katılımı gerekecek.
Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun vereceği karar geçerli olacak. Böylece uzun süre karar alınamaması nedeniyle yaşanan yönetim krizlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni sistemde aidat miktarını doğrudan site yönetimi değil, kat maliklerinden oluşan kurul belirlemiş olacak.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ DE KOLAYLAŞTIRILDI
Düzenleme yalnızca aidatlarla sınırlı kalmadı. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü.
Önceki uygulamada yönetim planı değişikliği için 5’te 4 çoğunluk gerekirken, yeni düzenlemeyle bu oran 3’te 2’ye indirildi.
Bu değişiklik sayesinde site yönetimlerinin karar alma süreçlerinin hızlandırılması ve uygulamada yaşanan tıkanıklıkların giderilmesi hedefleniyor.
BAKAN KURUM: “VATANDAŞIMIZIN İHTİYACI NE İSE O ADIMLARI ATIYORUZ”
Bakan Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda düzenlemenin vatandaşlardan gelen yoğun talepler doğrultusunda hazırlandığını belirtti.
Kurum açıklamasında şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı.”
Kurum ayrıca yönetim planı değişikliği için getirilen yeni çoğunluk sisteminin de site yönetimlerinde yaşanan anlaşmazlıkları azaltacağını ifade etti.
