Son dönemde gündeme gelen düzenleme, gayrimenkul piyasasında maliyetleri artıracağı gerekçesiyle tartışma konusu haline geldi. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konuyla ilgili dikkat çeken açıklamalarda bulunarak, yeni dönemde vergi yükünün kaçınılmaz olarak artacağına işaret etti.
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, vatandaşların emlak vergisiyle ilgili kaygılarının farkında olduklarını söyledi.
Demir, 2026’da uygulanacak vergilerde rayiç bedel artışlarının piyasa gerçeklerinden kopuk şekilde belirlenmesine izin verilmeyeceğini vurguladı.
“Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla süreci yakından takip ediyoruz. Yasal ve idari düzenlemelerle vatandaşın mağduriyet yaşamasının önüne geçeceğiz” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcileri, emlak vergisi ve tapu harçlarının dayandığı rayiç bedellerde artışın kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa, yaptığı açıklamada, “Emlak vergisi kesinlikle yükselecek. Tapu işlemlerinde artık rayiç bedelin altında beyan mümkün değil. Örneğin evin satış fiyatı 5 milyon lira olsa bile rayiç bedel 10 milyon liraysa, tapuda 10 milyon lira üzerinden işlem yapılacak” dedi.
Aşa, artışların bölgesel farklılık göstereceğini de dile getirdi: “Bazı bölgelerde bin lira olan vergi, 8-10 bin liraya çıkabilir. Bu yöntemle düşük beyanların önüne geçilecek ancak tapu harcı da yüksek olacak.”
Yükselen vergi yükünün kiralara doğrudan yansımayacağını belirten Aşa, “Kiralamalar zaten zorlaştı. Birçok ev boş durumda. Yüksek kiralar pazarlık konusu oluyor ve düşüş eğilimi gösteriyor. Bu nedenle vergi artışının kiralara yansıması pek mümkün görünmüyor” değerlendirmesinde bulundu.
Konut kredilerine erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle ikinci el konut satışlarının öne çıktığını vurgulayan Aşa, “2-3 milyon liralık evlerin satışı sürüyor. Ancak 10 milyon liralık konutlara kredi verilmediği için bu segmentte satışlar sınırlı. Bankalar yüksek bedelli evlerde kredi tutarını yarıya kadar düşürüyor” diye konuştu.
Emlak vergisine yönelik artışlara yapılacak itirazların son günü 8 Eylül 2025 olarak belirlendi. Düzenlemede herhangi bir değişiklik yapılmazsa, 1 Ocak 2026’dan itibaren yeni oranlar resmen yürürlüğe girecek.
