Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Ticaret Bakanlığı uygulamasıyla emlak ilanlarında yeni dönem resmen başladı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında satılık taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi.
Düzenleme, sahte ve yanıltıcı ilanların yanı sıra manipülatif fiyat artışlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Sistem hem tüketiciyi hem de yetki belgesine sahip emlak işletmelerini korumayı hedefliyor.
1 Şubat’ta pilot illerde başlayan uygulama, 15 Şubat itibarıyla satılık konut ilanları dahil olmak üzere tüm satılık taşınmazlar için zorunlu oldu.
Yeni sistemle birlikte:
Konutunu satmak isteyen mal sahipleri e-Devlet üzerinden kimlik doğrulaması yapacak.
Emlak ofisi aracılığıyla satış yapılacaksa, mal sahibinin e-Devlet üzerinden ilan yetkisi vermesi gerekecek.
Sadece emlak ofisiyle sözleşme yapmak yeterli olmayacak, ayrıca sistem üzerinden yetkilendirme şart olacak.
Uygulama ilk olarak kiralık konutlarda başlatılmış, ardından ticari gayrimenkuller kapsama alınmıştı. Son olarak satılık konutlar da sisteme dahil edildi.
Yetki doğrulama zorunluluğu, emlak ofisi aracılığıyla ilan verecek kişiler için geçerli olacak.
Bireysel ilanlarda ise yetki şartı aranmayacak. Ancak ilanı yalnızca:
Taşınmazın sahibi
Eşi
Birinci ve ikinci derece kan hısımları
verebilecek.
Sistem, malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak. İlan girişinde taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacak.
Sektör temsilcilerine göre EİDS, Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalışıyor. Her taşınmaza özel bir kimlik numarası atanıyor.
Bu numara üzerinden ilan bedeli ile tapuda beyan edilen değer karşılaştırılabilecek. Böylece rayiç bedelin altında gösterilen satışlar daha kolay tespit edilebilecek.
Taşınmaz sahibi e-Devlet’te EİDS yetki işlemleri bölümüne girecek.
Satışa konu gayrimenkulü seçecek.
Çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme girecek.
Yetki süresini tanımlayacak (en az 3 ay).
Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik numarası emlak danışmanına iletilecek. Danışman bu numarayla ilan portalına giriş yapacak ve doğrulama mevcutsa ilan yayımlanabilecek.
Yetki iptal edilebilecek ancak iptal edilen ilan hemen yayından kaldırılmayacak. Yeni ilan girişine veya süresi dolan ilanların yenilenmesine izin verilmeyecek.
Sektör temsilcileri, düzenlemenin sahte ilan ve yetkisiz portföy girişine karşı önemli bir adım olduğunu belirtiyor.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörde disiplin sağlayacağını ifade ederken; Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise kimliği belirsiz hesaplar üzerinden ilan verilemeyeceğini vurguladı.
Yanıltıcı beyan, yetkisiz ilan girişi veya malik türünün gerçeğe aykırı gösterilmesi durumunda:
Yetki belgesi iptali
684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası
uygulanabilecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte emlak piyasasında daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapının hedeflendiği belirtiliyor.
