Avukat Tarık Çakmak, kiracılar ve ev sahipleri için yeni dönemde kira artışlarının nasıl hesaplanacağını ve dikkat edilmesi gereken noktaları anlattı.
HABERİN DEVAMI DİĞER SAYFALARDA>>>
TEMMUZ'DA EV KİRALARI NASIL HESAPLANACAK?
Enflasyona Göre Artış
Temmuz itibarıyla yenilenecek kira sözleşmelerinde artış, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde yapılacak.
Sözleşme Tarihi Önemli
1 Temmuz'da tüm konut kiralarının artacağı bilgisi doğru değil. Kira artışı ancak sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılabilir. Örneğin, kira sözleşmesi 10 Temmuz'da yapılmışsa, zam her yıl bu tarihte yapılır. Başka bir tarihte kira zammı yapmak hukuki değildir.
Tek Taraflı Artış Mümkün Değil
Ev sahibi, tek taraflı olarak kira ücretini istediği gibi artıramaz. Sözleşmede artış konusunda hüküm yoksa ve kiracı ile ev sahibi anlaşamazsa, artış miktarını hakim belirler. Hakimin belirleyeceği kira bedelinin üst sınırı da TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır.
Çifte Zam mı yapılacak?
1 Temmuz sonrası kiraya çifte zam yapılacağına dair bilgiler doğru değildir. Konut kiralarında zam yılda sadece bir kez yapılır.
Sözleşme Özgürlüğü
Kiracı ve ev sahipleri, sözleşme özgürlüğü kapsamında serbestçe anlaşabilirler; ancak ev sahibi, kiracıyı tek taraflı olarak artış yapmaya zorlayamaz.
5 Yılda Bir Kira Tespit Davası
5 yıldan uzun süreli veya 5 yılın sonunda yenilenen kira sözleşmelerinde ve her 5 yılın sonunda, ev sahibi, kira bedelinin emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenmesini talep edebilir ve Kira Tespit Davası açabilir.
Rayiç Değere Göre Artış
Her yıl yapılan artışlar, kira bedelinin zamanla rayiçlerin çok altında kalmasına yol açabilir. Bu nedenle, ev sahibi her 5 yılda bir kira bedelinin rayiç değerine göre belirlenmesini talep edebilir. Bu artışlar, her kira döneminde yapılan zamlardan farklıdır.
Örnek Kira Artış Hesapları:
Kira artışlarının belirlenmesinde TÜFE oranları ve sözleşme hükümleri belirleyici olacak. Örnek Kira Artış Hesapları ise şöyle;
Son kira bedeli: 20.000 TL
Sözleşme başlangıç tarihi: 10 Temmuz
Kira artış oranı: %65 (Temmuz TÜFE oranına göre küçük bir oynama olabilir)
10 Temmuz sonrası yeni kira tutarı: 33.000 TL
